上周东莞住宅均价小幅下滑 成交环比增近一倍

上周东莞全市住宅均价出现了小幅下滑，但是成交量却大幅上升，商品房日均成交117套，环比上升97%。此外，上周万江板块非常活跃，在售4个盘有3个盘挤进销售前十名，万江区域更以一周成交204套位列区域成交榜首。

均价微跌成交大增

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，11月3～9日，东莞市实现商品房网上签约套数824套，总建筑面积80484.89平方米；住宅类网上签约套数环比上升约97%，建筑面积环比上升约67%。商品房一周日均签约套数117套左右，环比前一周的日均签约套数70套日均增加了47套。

另外，根据星彦地产市场研究部监测，上周东莞全市普通住宅整体成交均价为5076元/平方米，环比上周的5824元/平方米下跌748元/平方米，环比下降了12%。一周当中，成交均价最高为5657元/平方米，最低为4580元/平方米，住宅均价为5076元/平方米。对此，该研究部分析认为，经过几个月的调整，目前东莞市大部分楼盘的价格维持在5000元/平方米左右，随着成交量的上升，说明这个价格得到了购房群体的认可。

万江区成交量最大

上周万江区签售套数排名在第一位，共204套，其次是南城区签售套数181套，排名第二；东城区签售套数80套，排名第三；大朗镇签售套数70套，排名第四；寮步镇签售套数69套，排名第五位，从签售率高的这几个区域来看，这5个区域目前新增供应量较活跃，而其它区域并没有太大的推盘动作，以消化存货为主。

而在个盘表现中，万江在售盘目前仅有4个，但有3个盘诸如风临美丽湾、上东国际以及阳光海岸均挤进了上周“东莞全市网上签约TOP10排行”，其中风临美丽湾以销售额76套的成绩获得全市周冠军，其次是上东国际以周销售额64套的成绩获得全市第二，而阳光海岸和百悦尚城、万科城市高尔夫花园同时以周销售额19套排名第七。