东莞10月迎商住地土拍高潮 将严控竞买人资金来源

三旧改造供应将超越土地拍卖

据东莞统计局数据显示，东莞目前建设用地开发强度已达46.8%，仅比深圳（48.6%）低约2个百分点，更是香港的两倍。如果严格执行土地规划，本轮仅剩余2.3%新增土地利用空间。在开发强度不变的情况下，盘活更多土地资源，还得靠三旧改造。

东莞2017年住宅用地计划供应约346公顷（346万㎡），即使把10月出让的商住地全部统计，土拍至目前为止供应也不超过30万㎡，仅是计划中的尾数。

而近几个月，长安镇新安社区时代广场、黄江镇上群花园地块、厚街轻出地块、凤岗镇雁田中心区734、785地块、官井头中心区723、724、725、727地块等多个“三旧”改造单元已经相继进行了前期研究报告批前公示。2017年以来，还有东城碧桂园、富基悦湖等多宗三旧改造商住地完成协议出让的最终流程。

如果仅从这些数据进行对比，相对于上半年仅成交一宗商住地的东莞土拍市场，三旧改造方面的商住地供应量更为可观。

此前，面对东莞土拍市场的激烈竞争，深圳星河地产、富基地产等多个房企纷纷选择介入三旧改造项目，采用曲线拿地的方式，已经成功进驻东莞房地产市场。

万科、碧桂园、卓越等品牌房企也不甘人后，收储了多个三旧改造项目，东莞城区的万科中天城市花园、东城碧桂园、卓越中寰等在售楼盘都是三旧改造的产物。

8月底，在深圳2017房博会现场，东莞展示最新成果——10大旧改项目，更提出将打造城市更新2.0升级版，拉开三旧改造的新序幕。

东莞城市更新升级后，三旧改造商住地的供应和对楼市的影响力更值得期待！