东莞火情频发 土拍供应给力金九银十易“走火”

9月未过半，土地市场已经被点燃。据房掌柜了解，“金九银十”还有更多宗商住地将进入土拍市场，特别是10月份。截止至9月12日，确定10月排期拍卖的商住地已经达到6宗，共计20万㎡。按照起始价计算，6宗商住地起拍金额合计达到31.83亿元。这也是东莞2017年至今迎来的第一次土地供应高潮。

此外，东莞“三旧改造”商住地也很“火”。据房掌柜监测，目前有长安镇新安社区时代广场、黄江镇上群花园地块、厚街轻出地块、凤岗镇雁田中心区734、785地块、官井头中心区723、724、725、727地块等多个“三旧”改造单元，已经相继进行了前期研究报告批前公示。

10月供应商住地很多，但缺地的房企更多。在这里要提醒各位房企：拍地大战已经开始，请备好钱火速“上车”，坐好扶稳积极应战。

金九楼市“走火”

今年金九的东莞楼市，一如往常被看好。9月至今，楼市的“火”从以下3点可以看出。

1、9月楼市供需冲顶，火力十足。

9月至今，东莞供需均处于全年高位，楼市的“火”清晰可见。据合富研究院数据统计，前两周东莞楼市供应累计达4227套，创年内最高峰；房源签约累计达3000套，处年度高位水平。重点是，9月仅10天累计签约量已达1754套，预计9月全月成交将创年内最高。

从区域来看，近两周莞北片区成交突出，特别是指石碣和桥头。先有碧桂园紫宸府、中惠悦湾双项目以“1/2东城价”收获了不少业主，再有玖颂江湾、峰景台、碧桂园水岸星城以“低于市场价”入市，成功热卖。可以看出，今年的金九银十，以价换量依旧是开发商供应主旋律。

“金九银十”是传统楼市旺季，房企们目前都走在“准备入市和持续推货”的路上。据房掌柜统计，9月接下来还有约30个项目开盘或加推新品，预计楼市的火力还将继续升级。

2、明星助阵，周末活动人气聚集。

每每到楼盘营销重要节点，就有不少砸钱活动出炉，诸如明星见面会、音乐节等。比如，玖颂江湾开盘前，邀请了歌手吴莫愁助推人气，现场十分火爆；寰宇汇金中心开放营销中心和公寓样板房时，还邀请了香港巨星郑秀文前来助阵。

而事实上在8月底，就已有不少楼盘提前邀请明星嘉宾为金九预热。比如保利海棠草地音乐节，邀请了中国好声音学员张智勇、摇滚歌手迷境乐队、超酷HIphop团体Chillgun等实力派到场演唱；星河时代样板房开放时，邀请情歌王子张信哲到场助阵等。

除此以外，还有一些常见的暖场活动，对楼盘营销起不错的作用。如万科中央公园的分子料理品鉴宴，碧桂园水岸星城的生态园泡泡跑、玖颂江湾的吴莫愁见面会......都为楼盘聚集了火旺的人气。

3、多种类型产品同时供应，刚需投资皆兼顾。

9月份入市的产品，包括洋房、公寓及别墅。其中，洋房产品户型囊括了一房小户型、两房户型、3房紧凑户型、3房宽裕户型、4房大户型等，迎合了不同购房者的需求。

据房掌柜调查，绝大多数购房者为东莞本地刚需客，小部分为投资客，如9月9日开盘的峰景台，推出的106-144㎡洋房去化高达7成，签约的客户中，来自桥头的约占七成，常平及樟木头各占一成，剩下的一成来自其他地区，本地客购房基本是自住。

此外，公寓产品也是被竞食的一大块“蛋糕”，如卓越中寰、阳光城MODO、卓越蔚蓝岸、鸿华I尚城等纷纷推出公寓新品，吸纳了不少投资客。据房掌柜了解，9月还将有保利珑远国际广场、泰禾新天地等项目推出不同户型的公寓产品，公寓市场还将继续火热。