东莞房企金九紧凑推货 价格备案明显分化

金九的第二周，东莞住宅成交量保持较好的势头，近两周的周成交都超过了800套，不过从近期开盘的项目来看，定价大多比周边楼盘价格较低，全市均价基本维稳在1.7万元/平，而这种状态或将贯穿整个“金九银十”……

数据：网签813套 均价17169元/平

据合富数据显示，东莞上周（20170911-20170917）住宅网签了813套，若剔除9月16-17日系统维护因素，实际签约量超过前一周的993套；均价约17169元/平，东莞房价预期已得到理性回归，也正因此刺激成交量得到明显回升。

从各镇区的表现来看，由于碧桂园松湖珑悦集中网签了211套洋房，助力寮步住宅成交表现突出，第二和第三分别为石碣和横沥，主要贡献楼盘是中熙玖颂江湾、碧桂园珑远紫宸府、中惠悦湾、御河湾以及碧桂园水岸星城。三镇占全市近五成份额，其余无新品供应区域成交量较少，普遍在30套以内。

市场：4纯新项目开盘 7项目释放入市信号

据房掌柜了解，除去桥头鸿基山水江南、保利锦城、保利海棠、星汇绿洲禧园、金地湖山大境、漾城、阳光城等项目加推外，上周东莞有4个纯新项目开盘——9月16日开盘的万科幸福城、时代天境、天悦中央广场和泰禾新天地。

在这几个开盘的项目中，万科幸福城推售的是21栋和22栋建面约77平两房和96平三房，均价18000-19000元/平；时代天境推320套87-137平三四房产品，均价约16000元/平；天悦中央广场主推79-125平三四房，均价约22000元/平；泰禾新天地推36平、58平及76平公寓产品，其中平层均价约24000-25000元/平，复式均价约27000-28000元/平。

据悉，上周开盘和加推的项目去化情况都较为理想，多数项目去化达9成，有的项目由于货量较少、认筹量较多，导致该项目在开盘当天上午便售完。

还未来得及推货的项目也在上周以发布会、开放展厅等各种形式释放了新品入市的信号。据房掌柜不完全统计，上周约有7个项目，如丰泰天禧、广源纳帕溪谷、玖颂江湾、保利珑远国际广场、伟城VMO、金地艺境水岸、佳兆业碧海云天二期表示近期入市，产品类型涵盖了小户型公寓、刚需洋房和大户型洋房等，货量充足，购房者可根据自身需求“上车”。