石碣承接城区外溢需求 新房成交活跃二手房却卖不动？

　　石碣是东莞有名的“电子信息产业名镇”，也是目前东莞住宅供应量最多的区域之一，由于位置临近城区，但房价却低于城区而受到众多购房者的欢迎。石碣的房地产市场究竟如何，房掌柜为此特意走访调查了一番。

　　石碣楼市发展历程

　　有业内人士表示，早期石碣楼市开发节奏较缓慢，在2000年之前，石碣只有一家房地产公司，2000年后才陆续有富盈、达鑫、中熙等房企进驻，那个时候的石碣难以吸引石碣以外的购房者。

　　到了2010年，达鑫推出一个百万平的滨江大盘——达鑫江滨新城，这使得石碣终于摆脱了无大型房地产项目开发的局面。随着东莞主城区可开发土地紧缺，新项目供应跟不上，主城区的购房需求逐渐外溢到周边镇街。石碣作为临近东城的区域，便顺势扮演了承接城区外溢的角色。

　　不过，真正让石碣“火”起来的还是出现在供应量增多的近两年，随着今年碧桂园、中惠、中熙几个品牌房企的项目陆续入市，再给石碣楼市打了一剂强心针，一下将石碣推上了目前全市住宅供应量的前三名。

　　据瑞峰数据显示，2017年石碣全年住宅供应量约有15万平，多在下半年爆发供应热潮。当前，石碣在售的就有中熙玖颂江湾、碧桂园珑远紫宸府、中惠悦湾、中熙君墅湾、王洲湾1号、达鑫江滨新城、合信地王广场、盈拓御江等多个楼盘，除了中熙玖颂江湾、碧桂园珑远紫宸府、中惠悦湾、东江悦府和达鑫江滨新城外，其他项目基本处于去库存状态。

　　石碣新房价格分化明显

　　伴随着石碣楼市的发展，石碣的房价也日新月异。在2012至2015年，由于石碣住宅供应量少，石碣的均价维稳在5500-6000元/平左右。到了2016年，顺应市场的变化，石碣的房价也出现了补涨，整体均价超过12000元/平，但仍处于三线房价的水平。

　　今年来，石碣房价涨幅明显。据东莞中原数据显示，上半年石碣一手住宅成交价为15154元/平，同比去年同期涨幅在70%以上，在全市各个镇街中，房价上涨幅度排名第二。然而，15154元/平的价格是整个石碣的住宅均价，实际上石碣楼市的房价呈现两极分化的局面，部分项目的售价早已超过17000元/平。

　　瑞峰瑞城搜总经理李玲玲曾向媒体表示，目前石碣近城区的板块房地产市场发展较为成熟，这一板块是以达鑫江滨新城为代表的楼盘所在区域，已经形成生活氛围较为浓郁的居住区;以中惠悦湾与碧桂园珑远紫宸府为代表的楼盘所在片区为新中心区，现在仍处于起步发展阶段。

　　“我们的客户除了少部分石碣本地客户之外，多数是来自东城、南城、莞城、万江的客户，更受到了众多公务员、白领阶层等群体的青睐。”石碣王洲湾1号的销售员表示。

　　大王洲桥与东城中路相接，一桥连通东城石碣，由于只是咫尺之隔，石碣大王洲片已经成为承接东城、南城、莞城等城区外溢客户的最主要承接地。在受到客户青睐的同时，该片房价也在不断攀升。

　　当前该片区仅有达鑫江滨新城、王洲湾1号、中熙君墅湾等三楼盘在售。其中，达鑫江滨新城洋房价格17000-18000元/平、王洲湾1号公寓均价13000元/平，而中熙君墅湾的洋房均价在15000-17000元/平、别墅价格去到20000元/平。