石碣承接城区外溢需求 新房成交活跃二手房却卖不动？

　　中惠悦湾与碧桂园珑远紫宸府附近多以民居为主，配套欠缺

　　与大王洲桥周边项目相对的，是以中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府等为代表的新秀项目，由于所处片区还在起步阶段，周边多以快速路、高速路等交通主干道为主，居住氛围较欠缺，要吸引城区客最主要也是靠价格，中惠悦湾和碧桂园珑远紫宸府开盘首推带装修洋房售价均在12000-13000元/平。而同样是新秀盘，位于石碣中心附近的生活氛围较为浓郁的玖颂江湾，同样是城区客关注主力，目前中熙玖颂江湾的均价约13000元/平。

　　据房掌柜走访了解，中惠悦湾前期推出的3/4栋产品所剩不多，预计9月底还将加推1/2栋新品，而碧桂园珑远紫宸府一期产品已售罄，二期将在10月加推，中熙玖颂江湾目前已经加推，三个楼盘的客户群均以东莞客为主。

　　石碣部分二手房报价高于一手房

　　2017年3月，东莞召开园区统筹片区联动协调发展工作推进会，将全市新划分为6大片区，石碣、高埗都被纳入了城区片区。此后，业主出于对石碣和东莞楼市未来的美好预期，石碣二手房出售报价时多高于当地一手房。一二手房价格倒挂，甚至导致新楼盘一房难求。

　　例如，目前石碣镇中心的盈翠曦园、富盈花园等二手房报价已经普遍在13000元/平以上，如果算上各种交易费用就更贵。而石碣近期入市的中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府带装修开盘价格在12000-13000元/平，首推数百套房源均供不应求。

　　还有当地中介告诉房掌柜：“石碣纳入城区后，镇中心附近的小区放盘量都比此前少了很多，房子即使挂出来卖，也挂了比较高的价格。由于税费等原因，符合满五唯一这一标准的房子更是凤毛麟角，几乎每一个买家都想找这种少税的房子，而卖家根本就不急着卖……”

　　据房掌柜调查，石碣大王洲片的二手情况也与石碣镇中心相似，二手房真正的房源量不大，且二手房报价往往要比一手房高，当前成交不活跃。

　　石碣配套有待完善

　　对于石碣的房地产市场而言，区位、房价和交通是石碣最吸引购房者的重要因素，而城市生活和商业配套则是困扰区域内楼盘的主要问题。