金九尾声东莞楼市再升温 9月成交有望创年内最高

金九即将结束，但热闹的楼市仍在继续，在开发商们的乘胜追击下，上周（20170918-20170924）东莞共计签约了1238套住宅，环比前一周增长了5成，其中以东城、石碣、横沥、虎门等四镇成交最多。问题来了，今年的“金九”能否重现去年的辉煌呢？

数据：住宅签约1238套 均价17474元/㎡

自从“金九银十”以来，东莞几乎每周都迎来一大波的供应量，不仅房源选择多，合理的定价也让购房者省了不少钱，因而购房者的入市意愿强烈。

据有关数据显示，在供应方面，上周东莞住宅供应了1451套，近三周累计供应量近4900套，处于年度高峰的水平。其中，寰宇汇金中心、虎门印象、卓越中寰、万科中天城市花园等4个项目各供应300套以上，是上周的供应主力。

在成交方面，上周共计成交了1238套，环比增加5成，其中成交量在百套之上的有东城、石碣、横沥和虎门，主要依靠的是前一周推新的万科幸福城、中熙玖颂江湾、碧桂园水岸星城等项目陆续网签，带动全市成交量上升。合富方面分析称，随着近期开盘项目网签的大幅释放，9月东莞成交有望创年内最高。

在房价方面，上周东莞住宅均价约17474元/㎡，环比微增2%，整体稳定。除了沙田、黄江、常平、大岭山、道滘、望牛墩、大朗、寮步、石碣、桥头、凤岗等11个镇街的均价有上涨外，其余镇街（区）继续呈现下滑趋势，而中堂和谢岗依旧无零成交。

市场：2个纯新项目入市 至少8个项目加推

据房掌柜了解，上周开盘的纯新项目仅有寰宇汇金中心和星河时代，但加推的项目约有8个，分别有虎门印象、金地艺境水岸、佳兆业碧海云天、中央美地、万科翡丽山、万科中天城市花园、凯晟景园、颐景湾畔等。

在上周新开盘或加推的项目中，除了寰宇汇金中心首期推452套42-88㎡复式公寓，均价19000元/㎡外，其余的项目多以刚需洋房为主。例如，星河时代首推480套95-121㎡洋房，均价22000元/㎡；虎门印象加推430套76-130㎡洋房，均价16000元/㎡；金地艺境水岸加推148套95-130㎡洋房，均价18000元/㎡，等等。其中，金地艺境水岸已售罄，其他大批量房源的项目也去化良好。

从这些项目可看出，大部分项目的入市定价都低于市场预期，如被市场看好的寰宇汇金中心均价仅19000元/㎡，远低于市场预估价22000元/㎡以上，在未入市之前就被购房者“虎视眈眈”，而虎门印象、金地艺境水岸等项目的定价基本与前一批差不多，合理的定价快速项目的走货。

此外，房掌柜还了解到，保利珑远国际广场会在9月27日加推24-66㎡公寓；富盈天悦在9月28日加推31-71㎡公寓；名巨山水城已在9月23日开启了诚意登记，将于9月30日开盘推83-126㎡洋房，而其他将于近期开盘加推的项目还有丰泰天禧、广源纳帕溪谷、中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府等。

虽然今年的“金九”供需两旺，但相比去年同期还是有很大差距，去年的“金九”供应了12616套住宅，成交了9683套，无论是供应量，还是成交量都是历史同期新高度，而今年的供需量仅是年内最高，难以超越去年的水平。随着银根的收紧，楼市也深受影响，建议购房者抓好最佳购房时机。