扎心了！茶山项目2.9万/㎡备案价再创新高

　  茶山楼市又要上头条了!8月底才上了“头条”的茶山时代天荟再破纪录，新增的4、5栋共248套房源，备案均价达2.9万元/㎡，最高备案价达3万元/㎡!

　　2.9万元/㎡，茶山备案价再创新高

　　8月底，茶山时代天荟首次备案，2.6万元/㎡的备案均价一曝光，当即轰动全城，并引发了周边房企借势营销等连锁反应。(掌柜君曾有报道《要上天了!东莞楼盘备案价最高2.8万/㎡)

　　9月21日，这个楼面价达12517元/㎡，自拍地起就备受市场关注的“明星盘”再次“一鸣惊人”，新增248套房源备案价，均价达2.9万元/㎡，相隔1个月不到再破茶山楼市记录。

　　而此时，茶山在售的保利锦城、伟隆国际、富盈松湖公馆等项目，也不过1.6万元/㎡左右。时代天荟推出2.6-2.9万元/㎡的备案价，又会引起怎样的市场反应?

　　暂且不提市场对于茶山“天价”备案的承受能力，不可否认的是，有地铁优势的茶山楼市，又有时代、鲁能两大高价地项目“撑腰”，近期的茶山楼市热度一直在往上蹭。

　　9月15日开盘的茶山保利锦城，早已收了第一桶金：一口气推出613套103-137㎡带装修3-4房，推售价16000元/㎡左右，当天去化率达9成。而计划10月开盘推92-143㎡精装洋房的广源纳帕溪谷，近期上访量也相当可观。

　　值得特别一提的是，在时代天荟新增备案的前两天，计划9月底加推的伟隆国际也新增了69套备案房源，备案均价1.7万元/㎡，比当前在售均价略高。

　　新备案2300多套房源

　　冲刺金九，撬动市场第一步当然是要有“货”。据东莞发改局数据显示，上周，东莞新增碧桂园风华东方、东江之星、金地艺境水岸、恒大江湾、伟隆国际花园、万科珠江东岸、御河湾花园、时代天荟、丰泰天禧、观岭高尔夫半山、星河时代等项目备案价，合计2317套房源，主要集中于莞北片区。

　　其中，首次备案项目共11个，共2145套，全新项目包括碧桂园风华东方、东江之星、时代天荟、丰泰天禧、星河时代等5个，共1291套房源。

　　除了茶山楼市外，上周东莞楼市还有不少看点，尤其是即将入市的新项目。

　　近期备案的东江之星，无疑是一大热门。项目上周2次备案，新增备案房源共272套，备案均价2.5-2.6万元/㎡不等，带装修发售。因早期项目估价会是3万元/㎡左右，如今备案价一出，当即引起了“抢筹”反映。而上周六开盘的星河时代，2.3-2.4万元/㎡的新房备案价，似乎也颇得“民心”。