金九银十历来是各大开发商发起猛烈销售攻势、冲刺年终任务的最佳黄金机会。特别是在经历了大半年政策高压期的东莞,开发商们为了回笼资金加大了推盘力度,导致今年的金九银十仅东莞就有超过50个项目扎堆入市。面对层出不穷的新品,购房者该怎样选择呢?
楼盘扎堆入市点燃市场
由于近期开盘推售的项目定价均低于预期,加上后期地王项目备案价高企,促使刚需购房者和投资客都投入到买房行列,有人一天接连认筹几盘,也有人为一个盘认筹几次只为提高中签率,还有的人四处托关系拿到心水户型……
实际上,早在七八月份,东莞就有很多项目开始摩拳擦掌推广蓄客,一进入“金九”,东莞便迎来了火爆的推货浪潮。据有关数据显示,东莞今年的金九银十将有超过50个项目会推新入市,推货项目数创历史新高,同比2016年和2015年同期增幅均在50%左右,推货量逼近1.5万套,同比去年大幅增长59%。
各项目的产品设计多样,有小户型公寓、刚需户型洋房、大户型洋房和别墅,有毛坯和精装,有的甚至还配送家私家电,多数购房者能从中选到适合自己的产品。
选择增多 购房者该如何选房?
不过,买房始终是人生大事之一,切忌慌乱上错车,那么,在供应量大、产品选择多的当下,购房者该如何抉择呢?
首先,要考虑买房预算。虽然近期东莞新开盘的项目定价低于区域价格,但整体来说还是偏高,接连几个月全市的均价都在16000元/㎡以上,并持小幅上涨的走势,这迫使不少刚需购房者外溢。
其次,清楚了自己的购房预算后,还要考虑楼盘的地段和生活配套。对于每一个购房者来说,买房最主要的目的是自住,因此,居住的舒适度和便利度是选房的关键因素。
有人说,如果能将周边的教育、医疗、购物、出行、娱乐等配套设施涵盖在内,自身又带有足够的社区配套,将业主的衣食住行一网打尽,这样的楼盘才是真正意义上的好房子。
最后,交通也是不可忽视的重要因素。一个四通八达的交通条件,能够给区域带来更多人流量,无形中增加了投资收益砝码。尤其是距离地铁较近的楼盘,客流量会呈几何倍数增长,无论是对自住客,亦或投资客而言都是有利的。
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