金九银十楼盘扎堆入市购房者该怎样选房？

掌来源：房掌柜 叶慧贤东莞房掌柜 2017-09-22 04:58:59

[摘要]金九银十历来是各大开发商发起猛烈销售攻势、冲刺年终任务的最佳黄金机会。特别是在经历了大半年政策高压期的东莞，开发商们为了回笼资金加大了推盘力度，导致今年的金九银十仅东莞就有超过50个项目扎堆入市。面对层出不穷的新品，购房者该怎样选择呢？

　　金九银十历来是各大开发商发起猛烈销售攻势、冲刺年终任务的最佳黄金机会。特别是在经历了大半年政策高压期的东莞，开发商们为了回笼资金加大了推盘力度，导致今年的金九银十仅东莞就有超过50个项目扎堆入市。面对层出不穷的新品，购房者该怎样选择呢？

　　楼盘扎堆入市点燃市场

　　由于近期开盘推售的项目定价均低于预期，加上后期地王项目备案价高企，促使刚需购房者和投资客都投入到买房行列，有人一天接连认筹几盘，也有人为一个盘认筹几次只为提高中签率，还有的人四处托关系拿到心水户型……

　　实际上，早在七八月份，东莞就有很多项目开始摩拳擦掌推广蓄客，一进入“金九”，东莞便迎来了火爆的推货浪潮。据有关数据显示，东莞今年的金九银十将有超过50个项目会推新入市，推货项目数创历史新高，同比2016年和2015年同期增幅均在50%左右，推货量逼近1.5万套，同比去年大幅增长59%。

　　各项目的产品设计多样，有小户型公寓、刚需户型洋房、大户型洋房和别墅，有毛坯和精装，有的甚至还配送家私家电，多数购房者能从中选到适合自己的产品。

　　选择增多购房者该如何选房？

　　不过，买房始终是人生大事之一，切忌慌乱上错车，那么，在供应量大、产品选择多的当下，购房者该如何抉择呢？

　　首先，要考虑买房预算。虽然近期东莞新开盘的项目定价低于区域价格，但整体来说还是偏高，接连几个月全市的均价都在16000元/㎡以上，并持小幅上涨的走势，这迫使不少刚需购房者外溢。

　　其次，清楚了自己的购房预算后，还要考虑楼盘的地段和生活配套。对于每一个购房者来说，买房最主要的目的是自住，因此，居住的舒适度和便利度是选房的关键因素。

　　有人说，如果能将周边的教育、医疗、购物、出行、娱乐等配套设施涵盖在内，自身又带有足够的社区配套，将业主的衣食住行一网打尽，这样的楼盘才是真正意义上的好房子。

　　最后，交通也是不可忽视的重要因素。一个四通八达的交通条件，能够给区域带来更多人流量，无形中增加了投资收益砝码。尤其是距离地铁较近的楼盘，客流量会呈几何倍数增长，无论是对自住客，亦或投资客而言都是有利的。

　　名巨山水城：莞北高性价比豪宅

　　在众多在售待售楼盘中，能符合上述条件的高性价比楼盘并不多，而莞北区域的名巨山水城便是其中的一个。

　　据了解，名巨山水城所处的石湾新城中心区，是惠州与广州、深圳、东莞的交界处，与东莞石龙仅隔了一座桥，而房价处于绝对洼地，因而成为众多刚需购房者外溢的热点区域。

　　根据“一带一路”发展战略，政府将规划在博罗石湾镇、广州增城石滩镇和东莞石龙镇交汇处建设中俄贸易产业园，以石湾镇为重点，打造广东铁路运输大通道。区域发展蓝图就在眼前，为石湾加分不少。

　　而名巨山水城是由深系一线知名开发商——名巨地产倾力打造的莞北首席42万㎡绿色人文城邦，一期开盘推出约700套3-4房洋房，近50%都是东莞自住客买走。

　　据悉，项目临近东江和 1200 亩松山湖生态园、纳 10 万㎡绿色臻趣园林为私家花园，距离石湾行政中心、石湾文化广场等较近。与此同时，项目还自配 1.5 万㎡风情商业街、2000 ㎡健康运动会所、1000 ㎡悬空4米瀑布泳池、全龄段儿童乐园以及9 班制双语幼稚园等等。可以说，名巨山水城的各项生活配套都十分完善。