茶山楼市又要上头条了!8月底才上了“头条”的茶山时代天荟再破纪录,新增的4、5栋共248套房源,备案均价达2.9万元/㎡,最高备案价达3万元/㎡!
2.9万元/㎡,茶山备案价再创新高
8月底,茶山时代天荟首次备案,2.6万元/㎡的备案均价一曝光,当即轰动全城,并引发了周边房企借势营销等连锁反应。(掌柜君曾有报道《要上天了!东莞楼盘备案价最高2.8万/㎡)
9月21日,这个楼面价达12517元/㎡,自拍地起就备受市场关注的“明星盘”再次“一鸣惊人”,新增248套房源备案价,均价达2.9万元/㎡,相隔1个月不到再破茶山楼市记录。
而此时,茶山在售的保利锦城、伟隆国际、富盈松湖公馆等项目,也不过1.6万元/㎡左右。时代天荟推出2.6-2.9万元/㎡的备案价,又会引起怎样的市场反应?
暂且不提市场对于茶山“天价”备案的承受能力,不可否认的是,有地铁优势的茶山楼市,又有时代、鲁能两大高价地项目“撑腰”,近期的茶山楼市热度一直在往上蹭。
9月15日开盘的茶山保利锦城,早已收了第一桶金:一口气推出613套103-137㎡带装修3-4房,推售价16000元/㎡左右,当天去化率达9成。而计划10月开盘推92-143㎡精装洋房的广源纳帕溪谷,近期上访量也相当可观。
值得特别一提的是,在时代天荟新增备案的前两天,计划9月底加推的伟隆国际也新增了69套备案房源,备案均价1.7万元/㎡,比当前在售均价略高。
新备案2300多套房源
冲刺金九,撬动市场第一步当然是要有“货”。据东莞发改局数据显示,上周,东莞新增碧桂园风华东方、东江之星、金地艺境水岸、恒大江湾、伟隆国际花园、万科珠江东岸、御河湾花园、时代天荟、丰泰天禧、观岭高尔夫半山、星河时代等项目备案价,合计2317套房源,主要集中于莞北片区。
其中,首次备案项目共11个,共2145套,全新项目包括碧桂园风华东方、东江之星、时代天荟、丰泰天禧、星河时代等5个,共1291套房源。
除了茶山楼市外,上周东莞楼市还有不少看点,尤其是即将入市的新项目。
近期备案的东江之星,无疑是一大热门。项目上周2次备案,新增备案房源共272套,备案均价2.5-2.6万元/㎡不等,带装修发售。因早期项目估价会是3万元/㎡左右,如今备案价一出,当即引起了“抢筹”反映。而上周六开盘的星河时代,2.3-2.4万元/㎡的新房备案价,似乎也颇得“民心”。
至于上周主要调价项目御河湾花园,虽然9413元/㎡的备案价远低于其他项目,但实则也是上调备案价,168套50—67㎡产品平均上调420元/㎡,涨幅约4.8%。
金九收尾楼市再升温
上周,东莞新拿预售证的项目也有不少,包括融创清溪壹号、保利东岸花园、漾城、星城翠珑湾、金地艺境水岸、中熙君墅湾、锦绣山河五期晓月湖、海逸豪庭、东江之星、汇龙湾天樾、恒大江湾、万科翡丽山、保利珑远国际广场、中集智荟园、东城碧桂园、佳兆业碧海云天、碧桂园水岸星城、万科珠江东岸、万科中央公园等19个。
事实上,上周东莞楼市确实相当热闹,据房掌柜不完全统计,东莞至少有星河时代、金地艺境水岸、中央美地、万科翡丽山、虎门印象、万科中天城市花园、金地城南艺境、凯晟景园、颐景湾畔、玖颂江湾等多个项目开盘加推,市场供应大热。
另外,其他在售、待售项目也纷纷主动出击抢客,如计划9月30日正式开盘加推83-126 ㎡精装洋房的名巨山水城,也定于9月23日启动诚意登记,对外释放11000元/㎡售价吸引了不少东莞刚需客关注。
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