一线城市房价率先进入下跌通道
自6月份,一线城市新房和二手房价环比出现两年以来首次下降后,8月份这种下行态势更为明显。
国家统计局数据显示,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比7月回落0.2和0.1个百分点。
从同比涨幅来看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。
与7月相比,8月70个大中城市中,房价上涨的城市数量在减少,而下降的城市数量在增加。环比价格变动中,最大增幅为1.1%,最大跌幅为1%。而在7月份环比价格变动中,最大增幅为1.5%,最大跌幅为0.3%。
“8月份房价最大增幅在收窄,最大跌幅在扩大,这反映了全国楼市的总体降温态势,和楼市调控政策的积极影响有很大关系。”易居研究院研究员赖勤认为,总体来看,楼市已经降温。预计9-10月份房价增幅将停留在合理区间或进入偏冷区间。
8月份新建商品住宅价格环比降幅最大的是海口,下跌了1%。其次是广州,环比下跌了0.7%,这是广州新房价格首度下跌,7月份广州新房价格还环比上涨了0.4%。
8月份成都、深圳新建商品住宅价格均环比下跌了0.4%;无锡、福州、济南、郑州席新房价格则环比下跌了0.3%,北京新房价格与7月份持平。
从二手住宅价格来看,环比下降幅度最大的城市依然是北京,8月份一个月二手房价下跌了0.9%,而7月份北京二手房价下降了0.8%。其次是天津,二手住宅价格环比下降0.8%;济南二手住宅价格环比下降了0.6%;郑州二手房价下降了0.5%。上海和深圳8月份二手房价格则均环比下跌了0.2%。
“一手房的价格增幅收窄程度大于二手房,这也说明当前房企在价格管控的意识上要强于房东,这和房企对于市场降温相对谨慎的态度是有关的,充分说明了当前房企对于稳定房价的意识已经形成。“易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
桂林领涨全国 三四线房价涨幅回落
房价领涨全国的依然是三四线城市,不过涨幅较此前明显收窄。
据国家统计局数据,8月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比7月回落0.2个百分点;8月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别比7月回落0.3和0.1个百分点。
这也说明,此前部分三四线城市出现的房价暴涨的不正常现象宣告结束。
国家统计局数据显示,8月份,70个城市中,有52个城市房价上涨或持平。其中桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江和北海五个城市的房价环比增幅较大。此外,包括岳阳、遵义、贵阳、乌鲁木齐和吉林的增幅也较大,位列前10位。
“从目前城市数据看,热点城市逐渐降温,目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。如果此类城市的楼市持续过热,当地政府可能会出台楼市调控政策。”赖勤认为。
8月份新房价格环比涨幅最大的城市是西部城市桂林,一个月房价上涨了1.1%,但涨幅比上月回落0.1个百分点。自此,今年以来,桂林新建商品住宅价格已经连续8个月环比上涨。
据国家统计局桂林调查队调查,8月桂林市新房价格继续高涨的原因为:一是新推房源价格持续拉升。桂林房价在3、4、5月连续三个月大幅上涨,7、8月份顺应今年持续回暖、购销两旺的房地产态势,各楼盘继续推新上市,新推房源价格持续保持上涨态势。二是桂林房地产市场持续回暖火热,且桂林被确立为国际旅游胜地,成为一片投资热土,引来一批重大项目今年纷纷落地,成为拉动房价上涨预期的一支强心剂。
第二名是呼和浩特房价上涨1%,而呼和浩特之前一直是商品房库存高压的城市。北海8月新建商品住宅价格环比上涨0.9%,涨幅比7月回落0.6个百分点,与南昌、牡丹江并列全国第三,同比上涨14.9%;南宁8月新建商品住宅价格环比上涨0.6%,涨幅与包头、洛阳、南充并列全国第六,同比上涨12.5%。
之前房价处于上涨中的蚌埠、泸州等三四线城市,8月份新建商品住宅价格则开始下跌。其中,蚌埠8月份新建商品房价格环比下跌0.5%,而其6月份的时候新建商品房价格环比涨幅还高达2.1%。
上海易居研究院副院长杨红旭则预判,今年第三季度70城房价环比涨幅继续收窄,在0.1%左右的盘整。到了第四季度,70城房价或下跌,即环比涨幅由正转负,也即房价守不住了。11、12月环比负增长的概率很大。
杨红旭提醒道,开发商促销与房东卖家降价现象会增多。少数城市的少数项目,开始加大促销力度,老业主维权现象增多。
2023-11-03 14:45
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