开发商年底冲业绩“4字头”普通住宅宅成主流

年关将近，东莞楼市进入今年最后一轮冲刺，发展商推盘热情高涨，近段时间不少楼盘都加入了推货行列，一场针对年末销售节点的“攻坚战”已经上演。仅在上周就有10多个楼盘分别进行了促销活动，“4字头”房价成为了普通洋房的主流，但是由于最新房贷细则仍未落地，楼市观望气氛仍未散尽。

年底上演推盘小高潮

记者踩盘获知，近期即将上市的新货包括天骄峰景“帝峰”组团、荷塘月色、帕萨迪纳、丰泰观山碧水凯旋长岛之山湖洋房、理想0769沁园板式高层、名门世家二期等。

在这轮推盘小高潮中，开发商准备的产品类型非常丰富，既有像帝峰、信森林湖这样的面积的140平方米以上的超大户型，也有理想0769沁园、名门世家二期、盛世东方这样适合三口之家的两方、三房产品；既有像帕萨迪纳这样较受年轻白领中意的多层小复试公寓，也有御湖湾这样的200平方米以上的双拼别墅。

对此，业内人士李建认为，今年一整年开发商的日子都不好过，时至年底，很多开发商都没有完成今年的销售任务，因此现在开发商的心态都是“搏一搏”，这就造成了开发商年底集中加推的局面，由于入市货量不少，因此涵盖的产品类型丰富也不足为奇。

普宅新货多低于5000元/平方米

虽然开发商集体加推新品，冲击年底楼市，而且仅在上周就有10多家楼盘分别进行了促销活动，“4字头”房价成为了普通洋房的主流。据合富地产市场研究部的监测，10月份新开盘的普通洋房价格基本锁定在4500～5000元/平方米之间。而在成交方面，10月份4000～5500元/平方米之间的成交量，占当月总成交量的50%左右。

对此，合富地产市场研究部认为，虽然近三月住宅整体均价出现的波动，主要是受成交产品差异的影响，不同产品类型、产品质素等成交比重的变化将影响整体房价。但东莞楼价经过几个月调整，整体走势趋稳，且4000～5500元/平方米的成交量50%左右的占比，也说明的这个价格区间的产品得到了购房群体认可。业内也普遍认为，由于楼市新政细则不明朗，市民在年底的购房行为将更扑朔迷离，房价下行压力增加，因此房价要涨基本没有可能。

部分售楼部停止签约待细则出台

虽然根据东莞市房产管理局的数据，上周的成交量环比上升了97%，然而由于最新房贷细则仍未落地，楼市观望气氛仍未散尽。在记者随即采访的12人当中，依旧有半数的消费者认为，细则出台后才会考虑买房。其中，黄小姐就说：“国家既然已经给出了政策大方向，那就再等等细则最终出台，买房又不是儿戏，都等了一年了，也不急这一时。”

上东国际营销负责人曾毅表示，新政将会给部分客户带来一些实实在在的购房优惠，大部分购房者因为新政细则未出，担心细则出台后会比现在签约更优惠，因而迟迟不愿意在现阶段签约。目前，大多数售楼部对于可能符合“新政优惠”条件的客户都已暂停了《商品房买卖合同》的签约。