玖颂江湾：借势新“城区片区”名片 成城区客外溢主力

【时间】2017年9月29日

【地点】东莞石碣镇崇焕中路133号

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【中熙地产专注于卓著 有良好的品牌相应】

【石碣划入城区重点先行区 持“新城市名片”成潜力股】

【石碣成为城区客外溢受力的第一波】

■购买参考

【首推产品开盘当天即售完 受刚需客青睐】

【周边交通路网发达】

【打造全龄化的园林及泛会所，项目配套比较完备】

【玖颂江湾独创熙创空间 实用率高】

【不足之处】

■项目概况

中熙地产专注于卓著 有良好的品牌相应

2001年在广东设立总部的中熙房地产集团，深耕莞深两地长达14年，以拓展金融投资、资产管理、房地产开发以及建材几大业务为主，坚持“又好又快”的发展，专注于卓著，不断塑造“中熙”品牌的诚信形象，已发展成为有一定竞争力、前景良好的综合性跨国公司，具有良好的品牌相应。

目前中熙地产在售的2个项目中熙君墅湾和玖颂江湾都在石碣，其中又以玖颂江湾为主力。

玖颂江湾卖的产品是公寓、洋房和商铺，整体占地面积约76378.20㎡，建筑面积接近30万平，绿化率约30%，其中14栋规划是洋房产品，3栋规划是公寓产品。目前在售的是二批加推的78-142㎡3-4房洋房产品，均价约1万4。项目一个重要的卖点在于独创的第5代熙创空间理念，涵盖了78-142㎡洋房产品，让房间拥有更高的空间实用率。

地中海卧室效果图

超高的实用率加上南北通透和全景飘窗的户型设计，让整个空间更加精致且实用，这也是玖颂江湾的得到众多购房者青睐的一大“重头戏”。

石碣划入城区重点先行区 持“新城市名片”成潜力股

2017年3月31日，东莞召开全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会，由此东莞划分为六大片区及14个重点发展先行区。其中，石碣纳入城区并作为先行区，要率先做大做强中心城区，将建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区，发来的发展潜力十分可观。

手持“新城市名片”的石碣与老城区为邻，实际上都堪称与城区只有一条大王洲桥之隔，可以说，城区的成熟配置可作共享。作为新城区的发展动力加上老城区的资源共享，妥妥的是一只潜力股。

石碣成为城区客外溢受力的第一波

目前东莞区域房价分层明显，“自南向北，自里向外”高低形成四个价格梯队：第一梯队毫无疑问归临深片区，主流房价在2万/㎡以上；第二梯队属主城区及松湖北等中部片区，主流房价约1.5-2万/㎡，第三梯队是临广（水乡）片区，主流房价约1-1.5万元/㎡；第四梯队为莞北临惠片区，主流房价约1万/㎡上下。

因为地缘和价格上的优势，石碣成为城区客外溢受力的第一波。与城区基本超2万的价格相比，可以说是比较划算的。并且与老城区相比，作为新城区的石碣的发展动力和潜力更加可观，房子的性价比更高。

■购买参考

首推产品开盘当天即售完 受刚需客青睐

据悉，玖颂江湾首批产品在9月10日开盘首日即售完，营销中心人气不输9日开盘预热的吴莫愁见面会，市民们纷纷向现场销售人员了解楼盘项目情况，也有早就看好房子的市民当场下单，主要以刚需客为主。玖颂江湾“乘胜追击”，目前在售的二批78-142㎡3-4房洋房产品已于9月23日加推。

周边交通路网发达

项目周边的交通网络十分发达，系多维路网，不仅包括了三纵（东城中路、环城路、莞深高速）和三横（沿江路、崇焕路、滨江路），还有三轨（R2线、规划中的R1线、佛莞惠轻轨），能够快速通达东莞湾及各大城区。

比方说，从东城世博出发走东城中路，转入莞龙路经由环城东路、环城路到达崇焕中路，全程不足20分钟，对于白天在城区工作、晚上出城区的刚需客来说，是个不错的选择。

打造全龄化的园林及泛会所，项目配套比较完备

玖颂江湾的建筑面积达30万平，是一个集住宅洋房、商务公寓、公办空间、幼儿园、情景商业街于一体的大型都心生活体。除了东城万达商圈、石碣核心商圈，玖颂江湾的规划中自带了江湾汇乐享生活＋街区等商业配套，方便了住户的生活所需。

打造了全龄化的园林及泛会所，8大主题园林、9大泛会所包括四点半学堂、Englsh conner英语天地、瑜伽会所、健身乐园等。让3代人都能有适合自己的娱乐地，比方说适合老人家会客交友的社区沙龙广场和风华乐园、大人小孩都能玩的1000㎡江湾双泳池，还有健身必备的康体运动公园和有氧运动公园等，让住户们“入得厅堂，出得去玩”。

值得一提的是，项目周边覆盖了全龄教育配套，从幼儿园、小学、中学到大学全面教育资源覆盖，从社区配套的幼儿园起步，到附近的袁崇焕小学、石碣实验小学、袁崇焕中学、石碣中学，再到约20分钟路程的东莞中学、东莞理工学院等，让孩子的教育从家门口起步，满足孩子的全龄化教育需求。

不足之处

石碣配套有待完善

石碣作为一个“年轻”的城区，它的区位、交通、房价都是吸引购房者的重要因素，但是它本身的商业配套还是有所欠缺的。

石碣与城区相比，确实配套不足，但玖颂江湾所在的地方位于石碣中心附近，生活配套还是比较完善的，沿街可以看到有不少的小商铺，如小吃店、手机铺、国药、便利店等等。

另外，玖颂江湾本身的商业配套也有很大的体量，能够自给自足，满足住户的日常生活需求。