石碣踩盘记：周边工业区颇多配套老旧 仍受刚需客青睐

9月19日，房掌柜小编自驾车从东城出发进入东城中路转入莞龙路经由环城东路、环城路到达中惠悦湾，排除堵车的因素，全程估计约30分钟。小编曾到楼盘附近转悠，发现附近很多民居以及工业区，周边配套还是比较老旧的，并且周边工业区颇多。

中惠悦湾：目前在售3、4栋精装洋房，预计月底加推1、2栋。

小编以购房者的身份走进营销中心，销售李小姐热情接待并在沙盘前讲解楼盘情况。据李小姐介绍，项目目前卖的3、4栋建面约85-101㎡的精装洋房快卖完了，并且预计月底加推。当小编提到有个朋友之前买的价格是1万三时，李小姐说那是开盘的时候，目前3、4栋剩下的以及即将推出的1、2栋都卖的是均价148000元/㎡左右。

 小编算了一下账，以建面104㎡的房子为例，目前价格约148000元/㎡，首付三成算下来也要近46万多。但与城区基本上2万的均价相比，还是有价格上的优势，更受刚需客欢迎。中惠悦湾与碧桂园珑远紫宸府相邻，仅隔着一条昌兴路。当天，小编观察到这条小路上停的都是粤S小车，可见来购房者以本地刚需为主。

随后，小编去看了104㎡样板房。样板房讲解人员告诉小编，除了大理石地板、四合一多功能防火门，只有卫生间和厨房是交楼标准，大厅和房间只有大理石抛光地板和乳胶墙。总体来说，样板间有双阳台南北通透，布局胜在大气，在小编看来这个交房标准是比较高的。

周边工业区颇多配套老旧 仍受刚需客青睐

中惠悦湾后面就是公路、农田还有民居，再往后就是工业区，小编路经后面公路时发现车流量并不多，不能确定是否存在噪音问题。但曾经来看过房的王小姐表示，中惠跟隔壁的碧桂园珑远紫宸府一样都采用了隔音性比较好加厚玻璃，室内相对封闭，嘈音问题并不大。

在配套方面，中惠悦湾项目自带约4500㎡商业面积，相邻的碧桂园拥有大概15000㎡的商业规划，合计有超过19500㎡的商业规划，未来将引入超市、餐饮等生活必备业态，可以说是个潜在发展不错的商圈。并且项目附近有梁家村公园、沙腰公园等公园资源以及润丰国际蔬菜交易中心，自驾车只需10多分钟，平时散步、买菜是比较方便的。

从销售情况来看，项目卖的是三到四房且卖得不错，主要以本地刚需客为主。除了“约二分之一东城价”的价格以及超过19500㎡商业配套的利好，少不了交通的因素。项目南面有3条主干道，环城路、环城西路及东城中路延长线，离东城商圈-万达广场约13km，排除堵车的因素，沿环城路走大概需要30分钟，还是比较便捷的。