粤港澳大湾区规划左右购房路 你选对方向了吗？

投资跟着什么走？当然是国家规划。近日，活跃在各大网络上的“粤港澳大湾区宣传片”，再一次刺激了购房者的投资神经，使得他们又开始摩拳擦掌，跃跃欲试。然而，“粤港澳大湾区”是由香港澳门两个特区以及珠三角9市（深圳、珠海、广州、东莞、中山、惠州、佛山、江门、肇庆）形成的大型城市群，这些城市的发展、定位、规划各有不同，若要买房，“选择哪座城市”是个大问题。

粤港澳大湾区=投资机遇

买房，最首要考虑的问题通常是“多少钱”和“在哪里”，这两点也在无形中反映着房子以及房子所在区域的价值和发展潜力。

从地理位置和经济发展来看，粤港澳大湾区的9个城市中，最耀眼的无疑是广州和深圳。

广州作为广东省的省会，同时也是国家中心枢纽城市，一直充当着珠三角老大哥的角色，其房价在广东数一数二。广州中心区房价基本在4-5万元/㎡，天河区最贵房价已经去到8万以上。

深圳，作为经济特区，人均GDP全国第一，房价也是国内之最。其创新能力从土生土长的500强企业身上可以窥见。可以说，深圳是珠三角最具有发展潜力的城市，但投资的成本也必然最高。目前，深圳新房均价5万出头，最高价超10万/㎡。

从珠三角城市的分布格局来看，广州处于珠江口的中线位置，肇庆、佛山、江门、中山、珠海和澳门位于珠江口西岸，深圳、东莞、惠州、香港处于珠江口的东岸，东西两岸由于被珠江口阻隔，没有陆路交通相连，导致东西经济发展水平不平衡，呈现着明显的东强西弱的局面。

也正是如此，珠三角房价阶梯不断形成和演变。在广州深圳面前，珠三角其他城市成为了房价洼地，广深两地的购房者逐渐外溢。夹在广州深圳中间的东莞，则首当其冲，承受了大部分由广深外溢的购房客，房价也从当初的几千直线上升到如今的两万，再加上拍地价格持续走高，有的盘备案价甚至逼近3万。

大湾区7城楼市限购 惠州成“漏网之鱼”

在热点城市房价持续高温下，国家对房地产市场的相应调控也在逐渐升级。目前，大湾区9城中已有7城执行限购政策，仅剩惠州、肇庆不限购。

其中肇庆既远离广州和深圳核心城市，又远离珠江口经济发展带，GDP总量和人均GDP都排在9市末尾，经济发展水平还比较落后，作为投资对象必然不佳。

而惠州，与深圳东部接壤，有着最美的山海资源，占地面积差不多是深圳的六倍，土地资源丰富，发展前景相当可观。最重要的是，惠州房价总体比较便宜，均价约1.1万元/㎡。也正因为如此，它已然成为大湾区中轴线上的价格洼地，东莞购房者也开始逃离东莞这片高地，直奔仅一桥之隔的惠州石湾去买房了。

购房选石湾：广深莞惠4城交汇地

石湾，位于广州、深圳、东莞、惠州四城交汇点，坐拥天时地利。随着融城效益加速形成，未来石湾将有3高铁、1地铁、1城轨汇聚，广汕高铁连接广州新东站、罗浮山站；赣深高铁连接广州新东站、博罗北站；可从广汕高铁换乘赣深高铁东莞支线，直达深圳北站；还可坐拥广深和谐号、东莞R2线，任意穿梭城际圈。