天为地产研究院：楼市政策调控高压 东莞黄金周量价走低

国庆期间多数楼盘人气不足，但近期推货较多的楼盘客户来访量爆棚。

一、国庆假期东莞楼市动态

受小长假及网签滞后影响 东莞房价结构性下滑

供应方面，由于假期因素，“国庆＋中秋”双节长假恰逢，项目多赶在节前提前预售，期间无新增备案，住宅零供应。

成交方面，东莞市住建局在国庆前夕发布了《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》，在政策调控的高压下，东莞黄金周住宅仅成交282套、2.94万㎡，面积同比下跌89%，创下2012年至今的同期新低。同时也是受小长假众多购房者返乡及出游因素影响，黄金周网签数据呈现大幅回落，预计国庆期间成交将在下一周签约集中体现。

房价方面，全市住宅均价14800元/㎡，同比下滑21.5%。主要由于国庆期间成交基数较小，受个盘影响突显，如虎门印象、宝安山水江南、御河湾等平价项目拉低，全市均价结构性回调。

区域方面，六大片区成交量全线下跌，跌幅均高达77%~94%。价格仅水乡新城片区、城区片区微涨，其他4个片区价格均呈下跌趋势，价格涨跌幅皆在3%-12%区间范围内，主要受个盘网签影响，属于正常波动。12个镇街零成交、其余21个镇街的成交量环比均下跌60%以上。虎门镇住宅成交42套排名第一，由虎门印象（37套）主力贡献。

国庆期间大部分项目处于认筹阶段，中小型暖场活动成主流。

据天为地产研究中心统计数据显示，9月东莞已有43个楼盘新取得预售证。据不完全统计，10月东莞将有32个项目开盘加推。其中，由于较多项目已抢在”银十“前入市且热销，东莞楼市大部分盘仍处于认筹蓄客阶段，如东江悦府、东城碧桂园、时代天荟、嘉辉豪庭森镇、碧桂园风华东方、君荟庭等。

国庆黄金周小长假东莞楼市热闹非凡，各种开盘加推、活动派对即将纷纷上演。不少楼盘为吸引目光，开启“砸钱送礼”模式。如中泰峰境，推出了马尔代夫双人游及iPhoneX的抽奖活动；金地艺境水岸推出“玩转拉斯维加斯”美食与礼品任享的活动；时富城东国际开启国庆三天披萨美食荟活动；还有恒大江湾将打造东莞首届光影科技海洋馆、龙虾音乐节、幸运大抽奖活动等。另外，天为监控发现，大型活动相对较少，主要由中小型暖场活动主流市场，小型暖场较多，主要是以创意DIY、美食品尝等各种各样的体验性活动为主。

国庆人气稍显不足

国庆期间多数楼盘人气不足，但近期推货较多的楼盘客户来访量爆棚。比如伟隆国际花园10月1日加推二期建面约108-133㎡3-4房新品、君荟庭10月1日“毕加索真迹华南首展暨166-260㎡黄旗艺术臻墅”开放、沙田碧桂园10月1日开放二期85-125㎡产品样板房等楼盘现场人气爆棚，而恒大江湾；春风格拉斯则显得有些冷场。但国庆假期选择出游人数居多，看房人气不足在所难免。

二、国庆假期东莞楼市成交数据情况

1、国庆黄金周东莞商品房成交同比情况（10.1-10.8）

天为地产市场研究中心监测数据显示：国庆住宅签约282套，同比下跌87.3%；签约面积2.9万㎡，同比下跌89.1%；签约金额4.3亿元，同比下跌91.4%；签约均价14800元/㎡，同比下跌21.5%。

非住宅签约303套，同比上涨3.4%；签约面积1.3万㎡，同比上涨5.2%；签约金额2.5亿元，同比上涨73.9%。

2、国庆黄金周东莞住宅每日成交情况（10.1-10.8）

3、国庆黄金周各镇区住宅签约明细（10.1-10.8）