东莞9月一手住宅成交环比上涨12%二手下跌 价格均稳定

9月全国各大城市集中密集型发布限售新政，目前全国有45城已经限售，大环境下9月东莞楼市表现如何呢？

一手住宅：成交量上涨12%，成交价微跌

据乐有家研究中心监测数据显示，9月东莞一手住宅成交5301套，环比8月（因东莞房管局系统维护，8月份缺失8月25日和26日两天数据）上涨12%；一手住宅成交均价16763元/㎡，环比下降1.29%，价格维稳。

具体到各片区成交上，9月东莞六大片区中仅城区片区成交量破千，成交2035套，远超其他各片区，上涨幅度为73%。其中水乡新城片区下跌幅度最大，为55%。

价格方面，成交量下跌的水乡新城片区价格环比上涨幅度最高为10%，东南临深片区价格下跌幅度最大为12%，总体来看各片区成交均价波动幅度不大，在±10%上下浮动。

据乐有家研究中心监测数据显示，9月东莞各片区一手住宅成交占比整体来看比较平均，其中城区片区成交占比38%，遥遥领先其他片区，其他各片区成交占比在10%左右。

二手商品房：成交量下跌14.1%，价格趋平

据乐有家研究中心监测数据显示，9月东莞二手商品房成交4618套，环比8月（因东莞房管局系统维护，8月份缺失8月25日和26日两天数据）下跌14.1%，二手商品房成交均价13925元/㎡，环比上涨2.96%，价格趋平。

具体到各片区成交占比上，东莞二手商品房成交基本集中在东南临深及城区片区两个片区，两个片区总成交占比60%，远超其他4个片区。

乐有家研究中心统计了9月东莞各区域二手住宅挂牌均价数据，东南临深片区挂牌均价依旧位居榜首，22423元/㎡的挂牌价，其次就是城区片区，19064元/㎡。