2017年10月26日上午,位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交汇处,编号为2017WG014的商住地块,在东莞公共资源交易网进行网上拍卖。
竞价141轮,耗时2小时34分钟,珑远击败12家开发商,成为了最后的赢家,以16352元/㎡楼面价32704 元/㎡地面价自持面积40%5年夺得5.4万㎡寮步商住地。
珑远概况
与一般房企发展战略有所区别的是,珑远集团近年走的是“合作共赢”战略,除了早期开发的星城国际花园、星城翠珑湾是独立开发之外,近年推广的新项目均为合作开发项目。借合作的春风,珑远也成为了近年来东莞发展势头最猛的本土房企之一。
据房掌柜了解,目前珑远集团通过合作开发方式拿下的项目已有4个,分别为丰华珑远翠珑湾、碧桂园珑远紫宸府、保利珑远国际广场、万江鸿昌项目,碧桂园珑远紫宸府和保利珑远国际广场在售中,丰华珑远翠珑湾已经基本完成土地平整进入施工阶段,万江鸿昌项目属于三旧改造也正在紧锣密鼓地走紧流程。另外,位于松山湖与寮步交界处的星城翠珑湾项目,也在持续开发中。
寮步商住地起始楼面价约为10000元/㎡
编号为2017WG014号寮步商住地将于2017年10月26日上午10点在东莞市公共资源交易网进行网上拍卖,改地块占地面积54119㎡,根据地块容积率1.0<R≤2.0进行计算,可得出地块最大建筑面积为108238.86㎡,由于起始价为108239万元,可计算出该地块起始楼面价约为10000元/㎡。
宗地周边二手房报价1.7-1.8万/平
出让宗地附近暂无新房出售,鼎峰花漫里、星城国际花园、广源香市1号、海伦国际等项目的二手房业主报价一般都在1.7万左右,高于周边目前的二手房成交价。
寮步此前最高地价不超4千/平
寮步夹在东城和松山湖之间,一直以来都是房企的必争之地,近年来商住地出让并不多,在2013年连续推出12宗地块后,仅有2015年供应一宗商住地块。
2013年以来,寮步商住地楼面价都保持在3千-4千之间,据房掌柜资料库显示,最高价为2013年7月10日出让的寮步凫山商住地,万科以楼面价3523.12元/平夺得。2015年的寮步商住地块则被海伦堡3472.13元/平收归麾下,最终开发成海伦国际项目,与现在出让的寮步商住地相距不远。
寮步新房最高价约3万/平
寮步靠近松山湖和东城区域的有新房在售,与松山湖相邻的星城翠珑湾寮步部分新房已经卖到3.1万/㎡,而与东城相邻的鼎峰尚境在售3期大户型均价25000元/㎡,目前剩余房源不多,下一期产品待售,家和时代花园、时富城东国际等项目也即将进入市场。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
(一)1.该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路;按现状出让;2.成交后 30 日内,由寮步镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
(二)竞买保证金设定为 30000 万元人民币,竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。
(三)规划建设要求:1.竞得人须按批字第 2016-14-1008 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;2.该地块开发建设期为 3 年,宗地建设项目在 2018 年 11 月 26 日前开工,在 2021 年11 月 26 日前竣工。
(四)在竞价过程中,竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价时(即土地单价 32704 元/平方米,最高楼面单价 16352 元/平方米,最高限制地价为人民币 176992 万元),按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年);当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限(70 年)的原则确定竞得人。
(五)竞得人需对自持商品住房集中配置,自持经营,在自持年限期间需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售许可(由住建及房管单位进行监管)。
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
金地·风华
从“新一线城市”到“世界新硅谷”,东莞正风华!
金地深耕东莞十四载,金地·风华系列致敬东莞
华南首发,即将盛启
2023-10-24 13:51
2023-10-24 13:41
2023-10-23 14:41
2023-10-23 14:18