2017年,东莞规划利好不断,粤港澳大湾区、广深科技走廊、滨海湾新区等宏图规划,无一不深深触动着人们的神经。按照省委决策部署,东莞将联合广州、深圳担起主体责任,按照“一廊”“十核”“多点”的空间格局,建设一个产业联动、空间联结、功能贯穿的创新产业带,打造“中国硅谷”!
而在国家宏观规划蓝图下,珠三角城市多支潜力股,也开始发光发亮,石湾新城就是当前广深科技创新产业带上,爆发力最强的那一支。
大格局下,未来石湾区域价值将会重构。对想在珠三角地区找工作、买房子的人来说,今天这篇文章价值100万。
石湾新城,苏醒的雄狮
莞北中心区石湾,位于广深科技创新走廊上,是广、深、莞、惠四城交汇的一个黄金区域,南连深圳南山、东莞松山湖生态园科技园区,北接广州科学城、知识城,凭借着“产业-宜居-生态”的区位价值,石湾发展势头迅猛。
据了解,目前石湾已经形成以电子信息、汽车零部件、食品饮料、现代物流等四大主导产业,拥有石湾科技产业园、惠州(石湾)汽车产业园、惠州(石湾)综合物流园三大工业园区。2016年石湾全镇实现工业总总值336.96亿元,相当于博罗东部数个镇区总值之和。
广东铁路运输大通道,石湾唱主角
中俄贸易产业园,俄罗斯国家机构在我国设立的第一个出口商品和原材料综合性贸易中心,将俄罗斯原材料直接与广东相应产业对接,打造俄罗斯产品中国区的集散基地;并结合境内外线上商城的建设,实现中国和俄罗斯、中亚商品展贸的O2O布局。
这么重要的一个中俄贸易的窗口,根据“一带一路”发展战略,规划是以石湾镇为重点,与广州(增城石滩镇)、东莞(石龙镇)联合建设,打造广东铁路运输大通道的。
高端产业雏形已显,人流资金流集聚
对石湾有所了解的人都知道,石湾现有三大产业园区中,石湾科技产业园是重要的一环。有数据统计,目前石湾科技产业园落户企业有90家,已建成投产企业62家,总投资额约50亿元。
高薪科技企业集聚,带来的,不仅是资金、技术、人才、税收,更能带动石湾整体产业转型升级,刺激当地城市更新。
全国千强镇,坐拥百亿产业基地
汽车产业作为石湾未来的重要支柱产业,石湾汽车产业园是广东省六大汽车零配件生产基地之一,产业园占地7000亩,主要规划有两大区域,分为整车产业区和汽车零配件制造区。
项目位于博罗县石湾镇东部,总投资约200亿元,被省经信委批复纳入博罗产业集聚地西区。数据显示,园区预计需投入约14.8亿元,完善基础设施建设。目前,石湾汽车产业园已签约落户企业13家,总投资50.4亿元,预计年产值约120亿元,年税收约5亿元。
产业支撑,石湾成投资热点
产业支撑城市发展,同样带动区域楼市发展——这一市场定律,在石湾正真实上演。
随着石湾产业的发展及政策利好,越来越多的开发商嗅到了商机,围绕着石湾新城区,十数个高端社区先后拔地而起,同时周边还聚集了大量的市政配套、休闲生活配套、教育配套等资源,区域楼市发展欣欣向荣。
加上,石湾交通便利,东距惠州市区、南去深圳、西到广州均只需1个小时左右的车程,到东莞城区更在30分钟的车程左右,已成为当下在房价高企不下的深圳、东莞,年轻人置业的热地。
石湾新城区标杆项目——名巨山水城,就是当前莞深购房客的投资热点选择。项目建面达42万㎡,与东莞仅一桥之隔,紧邻千年东江、松山湖生态园,旁边即是石湾行政中心,9万㎡石湾文化广场,因高品质、高性价比、宜居而备受市场欢迎。
目前,名巨山水城83-126㎡双园景3-4房正火热销售中,带精装修均价仅11500元/㎡,相当于1/2东城价、1/6深圳价。
名巨山水城
首创价值引领莞北新标准
10万㎡全生命周期灌木园林
1380㎡全龄段儿童主题公园
千万级五重叠水手扶电梯主入口
无梁楼盖、双层阳光地下车库
3重尊享会所,开启奢雅优生活
4M悬空1000㎡超五星级瀑布泳池
7重安防系统,打造最安全的社区
9班田园式双语幼儿园社区
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