自持80%！东莞“限价+竞自持”拍地又出新高度

　　10月26日，东莞土地市场拍出了两宗商住地，一宗位于寮步，一宗位于沙田，两宗均突破最高限价，进入竞自持阶段，其中沙田商住地自持80%破纪录!

　　1.64万/平+自持40%5年!珑远斩获5.4万㎡寮步商住地

　　2017年10月26日上午，位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交汇处，编号为2017WG014的商住地块，在东莞公共资源交易网进行网上拍卖。

　　竞价141轮，耗时2小时34分钟，珑远击败12家开发商，成为了最后的赢家，以16352元/㎡楼面价32704 元/㎡地面价自持面积40%5年夺得5.4万㎡寮步商住地。

　　珑远概况

　　与一般房企发展战略有所区别的是，珑远集团近年走的是“合作共赢”战略，除了早期开发的星城国际花园、星城翠珑湾是独立开发之外，近年推广的新项目均为合作开发项目。借合作的春风，珑远也成为了近年来东莞发展势头最猛的本土房企之一。

　　据房掌柜了解，目前珑远集团通过合作开发方式拿下的项目已有4个，分别为丰华珑远翠珑湾、碧桂园珑远紫宸府、保利珑远国际广场、万江鸿昌项目，碧桂园珑远紫宸府和保利珑远国际广场在售中，丰华珑远翠珑湾已经基本完成土地平整进入施工阶段，万江鸿昌项目属于三旧改造也正在紧锣密鼓地走紧流程。另外，位于松山湖与寮步交界处的星城翠珑湾项目，也在持续开发中。

　　寮步商住地起始楼面价约为10000元/㎡

　　编号为2017WG014号寮步商住地将于2017年10月26日上午10点在东莞市公共资源交易网进行网上拍卖，改地块占地面积54119㎡，根据地块容积率1.0<r≤2.0进行计算，可得出地块最大建筑面积为108238.86㎡，由于起始价为108239万元，可计算出该地块起始楼面价约为10000元 p="" ㎡。<="">

　　宗地周边二手房报价1.7-1.8万/平

　　出让宗地附近暂无新房出售，鼎峰花漫里、星城国际花园、广源香市1号、海伦国际等项目的二手房业主报价一般都在1.7万左右，高于周边目前的二手房成交价。

　　寮步此前最高地价不超4千/平

　　寮步夹在东城和松山湖之间，一直以来都是房企的必争之地，近年来商住地出让并不多，在2013年连续推出12宗地块后，仅有2015年供应一宗商住地块。