自持80%！东莞“限价+竞自持”拍地又出新高度

　　沙田商住地限价9000元/㎡

　　编号为2017WG015的沙田商住地竞拍时间为2017年10月26日下午3点，该地块占地15143.8㎡，根据地块容积率1.0<r≤2.4进行计算，可得出地块最大建筑面积为36345.12㎡，由于起始价为21808万元，可计算出该地块起始楼面价约为6000元 p="" ㎡。<="">

　　沙田楼市

　　沙田由于拥有虎门二桥、东莞港、滨海湾新区等利好，加上交通便利，被市民日益看重。目前，沙田新房在售数量并不多，只有佳兆业碧海云天、恒大御景半岛、沙田碧桂园等项目有房源在售。佳兆业碧海云天目前在售的房源，建面95一171㎡三房和四房毛坯房交付均价17000元/㎡，别墅产品建面184一235㎡，毛坯房交付均价30000元/㎡。恒大御景半岛一期目前少量房销售，建面81-131㎡二房三房户型，带装修交付，均价19000一20000元/㎡

　　而沙田的二手房价格已经直追一手房，宗地位于沙田镇中心附近，镇中心即使是十余年的老小区，二手房价格也基本达到了1万/㎡以上，而刚交楼一两年的小区房价则达到了1.6万/㎡直追新房价格，甚至有很多业主叫出了远远高出市场的价格。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　(一)1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。2.成交后 30 日内，由沙田镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　(二)竞买保证金设定为 4362 万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款，含竞买保证金)须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

　　(三)规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2012-12-1002 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;2.该地块开发建设期为3 年，宗地建设项目在 2018 年 11 月 30 日前开工，在 2021 年 11 月 30 日前竣工。

　　(四)在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价(即土地单价格 21600 元/平方米，楼面单价为 9000 元/平方米，总价竞拍至 32711 万元)，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年);当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限(70 年)的原则确定竞得人。

　　(五)竞得人需对自持商品住房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售许可(由住建及房管单位进行监管)。

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