自持80%！东莞“限价+竞自持”拍地又出新高度

　　2013年以来，寮步商住地楼面价都保持在3千-4千之间，据房掌柜资料库显示，最高价为2013年7月10日出让的寮步凫山商住地，万科以楼面价3523.12元/平夺得。2015年的寮步商住地块则被海伦堡3472.13元/平收归麾下，最终开发成海伦国际项目，与现在出让的寮步商住地相距不远。

　　寮步新房最高价约3万/平

　　寮步靠近松山湖和东城区域的有新房在售，与松山湖相邻的星城翠珑湾寮步部分新房已经卖到3.1万/㎡，而与东城相邻的鼎峰尚境在售3期大户型均价25000元/㎡，目前剩余房源不多，下一期产品待售，家和时代花园、时富城东国际等项目也即将进入市场。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　(一)1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让;2.成交后 30 日内，由寮步镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　(二)竞买保证金设定为 30000 万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款，含竞买保证金)须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

　　(三)规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-14-1008 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2018 年 11 月 26 日前开工，在 2021 年11 月 26 日前竣工。

　　(四)在竞价过程中，竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价时(即土地单价 32704 元/平方米，最高楼面单价 16352 元/平方米，最高限制地价为人民币 176992 万元)，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年);当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限(70 年)的原则确定竞得人。

　　(五)竞得人需对自持商品住房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售许可(由住建及房管单位进行监管)。

　　9000元/㎡!自持80%5年!香缤控股斩获1.5万㎡沙田商住地

　　上午，寮步5.4万㎡限价地在13家房企141轮激战下，最终被珑远以“16352元/㎡+自持40%5年”的不代价斩获。这一拍地热情，也明显延续到了下午。

　　下午，推出的沙田1.5万㎡限价地3点开拍，却在2点20分便被10家房企将报价推上了最高限价进入竞自持阶段。随后的16分钟里，竞价单位上演了一出“竞自持也疯狂”，16分把自持面积推上了65%。

　　最终，东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司击败9家开发商，以9000 元/㎡楼面价自持面积80%5年夺得1.5万㎡沙田商住地。

　　惠明盛香缤

　　据房掌柜调查，东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司为深圳市香缤集团控股有限公司的子公司，深圳市香缤集团控股有限公司(简称香缤集团)创建于2000年，历经15年的稳健发展，以住宅地产开发为核心产业，逐步涉足商业地产、产业地产、高新科技产业及金融服务等领域。目前香缤控股正在深耕珠三角、福建海西地区，拓展长三角等主要经济发达区域。

　　东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司自2006年在东莞市正式成立，主要从事房地产开发和运营，先后开发了东莞时代园和香缤城市花园等项目，目前公司正在投资数亿元全面打造位于寮步中心地带的香缤雅苑大型住宅小区。