滨海湾新区or土拍 东莞楼市10月你的关注点在哪？

十九大“房住不炒” 定位

10月18日，在举国关注的十九大上，“房住不炒”的定位再次被强调。报告指出，“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

在“房住不炒”的大基调上，东莞楼市整体环境依然从严。自限售后，东莞相续出台限价、限售新政。通过一系列例如价格备案、限售两年等的措施，东莞楼市内的投资成分被挤压，房价逐步稳定。

另外，10月中旬东莞下发通知严禁“商改住”。尽管新规初衷为规范商业类建筑的配套设施，但在当下公寓大热的背景下，仍起到了规范市场的作用。“银十”期间，东莞楼市房价平稳过渡，没有大涨大跌，也算贯彻了十九大报告：房子是用来住的，不是用来炒的。

新规严禁“商改住”

 自从限购后，商业公寓较高的性价比使其成为不少投资客的选择，今年上半年以来东莞公寓市场供需维持在高位。而10月20日东莞发布《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》，严禁“商改住”，公寓市场迎来挑战。

但新规出台以后，公寓销售情况并未受太大影响。房掌柜在踩盘时发现，甚至有不少销售人员借机宣传“且买且珍惜”、“户型绝版，买一套少一套”，公寓产品去货率依然取得了不错的成绩。

瑞峰瑞城搜总经理李玲玲表示，“对于目前在售产品来讲，似乎是一件好事儿，因为新政之后未来商务公寓的产品供应越来越少，现有的产品将成为稀缺产品，或加快此类产品的去货速度。”

同时，李玲玲认为，“过去商务公寓成为开发商资金回笼重要产品，因利驱动，市场上商务公寓供应井喷，原本应该作为商业配套的地块被开发了大量类住宅产品，但实际上这并不利于城市配套的完善、塑造合理性城市结构。”

总体而言，新规对在建在售的公寓项目影响不大，但预计未未来商业洋房、商业别墅及商业公寓等产品供应将减少。