10月31日,在深圳10月唯一的土拍开始之前,深圳市规土委网站挂出了2宗将在11月和12月出让的土地,其中T107-0085宗地位于后海中心区;另一宗地编号G01046-0095,位于龙岗区龙城街道。这两宗地有一个共同点,即项目建成后,全部限自用,不得转让。这也是上月挂出的龙华A811-0323宗地之后,深圳再次挂牌的2宗全部自持的土地。
后海今年出让第二宗地 有行业准入门槛
此次出让的T107-0085宗地是今年后海中心区出让的第2宗地。后海中心区在1月份已经出让过一宗商业地块,安邦财产保险股份有限公司以30.19亿元将其摘走。
此宗地将于12月1日进行出让,土地面积27285.92平方米,其中建设用地面积16423.9平方米、市政道路用地8494.67平方米、广场用地2367.35平方米,挂牌起始价19.32亿,土地使用年限30年。
此宗地的出让要求也是颇高,规土委网站显示此宗地项目建成后,全部限自用,不得转让,且10年内不得抵押,10年后建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
另外,该项目用地涉及轨道13号线,目前地铁13号线线位暂未确定,出让地块下方存在该地铁线路穿越可能性,如需穿越本地块并导致该地块部分建筑指标无法建设,竞得人应无条件接受该结果。
值得一提的是,此宗地块要求竞买申请人应为在深圳注册的企业法人,注册资本达到10亿元人民币或等值外币的技术咨询、技术孵化公司。
另据房掌柜了解,目前后海总部基地整体规划比较完善,有多个写字楼竣工以及龙头企业入驻,周边还有的深圳湾壹号和华润悦府这两大楼盘。
龙岗出让宗地位于大运新城 拟建600米建筑
10月31日,规土委网站还同时挂出了一宗位于龙岗区的土地,公告显示,该宗土地占地面积32.2万平方米,挂牌起始价约240亿元,宗地内须建设一栋600米左右的高层建筑。这也是今年深圳挂出的第三宗自持用地。
据房掌柜了解,出让公告所称“自持”,是指物业不得转让,允许抵押,但抵押金额不得超出抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和。据悉,宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人,限全年期自持。宗地内产权归政府的办公用房(深港青年合作创作中心)、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等,由竞得人建成后无偿移交给政府。
此外,该宗地对竞买人也进行了一定的限制。竞买申请人必须是2016年度经第三方(具有证券资格会计师事务所)审计的总资产不低于人民币2000亿元的企业,且须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。
对于未来的土地出让情况,有业内人士预计土地自持出让占比将越来越大。而开发商内部人士也坦言,自持地块的增加,意味着开发商在加码持有短期不赚钱、不能快速周转的重资产,所以目前不太考虑盈利问题,更多的是一种战略选择。
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