乐有家：上周深圳楼市一手住宅成交上涨 二手下滑

11月首周，深圳楼市一手住宅成交量回升，成交均价下跌；二手住宅成交量下滑，成交均价维稳。

乐有家研究中心监测数据显示，10.30-11.05期间，深圳全市一手住宅成交737套，环比上涨18.5%，成交均价54382元/㎡，环比下跌1.2%。新房市场经历10月月底的成交低潮后，11月有了一个较好的开头。截止到11月5日，本月还未有全新一手项目拿到预售证，未来走势还待观察。

宝安上周成交量仍领先全市，成交441套，环比上涨40.5%，占全市总成交的60%；成交均价49835元/㎡，环比上涨2.4%。销量第二的龙岗成交203套，环比下跌6.9%，成交均价36076元/㎡，环比上涨16.4%。

二手方面，上周（10.30-11.05）深圳成交1289套二手住宅，环比下跌10.6%，成交均价52154元/㎡，环比持平。近3周深圳二手住宅成交量持续下滑，主因还是银根紧缩导致批贷与放贷速度变缓，影响了过户进度。

上周大多数区域二手住宅成交环比均跌势明显。成交量第一的龙岗环比下跌12.9%至312套，第二名为福田的266套，环比下跌5.3%。宝安环比跌幅最大导致不敌福田，以249套排至第三名。南山紧随其后，成交246套，环比上涨3.8%。

近期全国租赁市场动作频频，为租客带来不少福音。相信随着政府、银行及房企对租赁市场的重视，有助于扼制炒楼行为，房价会继续维持稳态，房子回归居住属性。