东莞楼市年底冲刺供应大优惠多 购房者入市意愿高涨

　　在刚过去的一周里，东莞楼盘扎堆推货，开发商打出的促销优惠种类多，中介加大call客力度，看房的人也增多不少，就连沉寂许久的深圳客也出现在各楼盘的销售现场。

　　据合富数据显示，上周(20171120-1126)东莞新房供应约3171套，两周累计供应达6000套，创今年以来双周供应量最大记录，与此同时，在集中供应的刺激下，楼市成交量也处于年度高位水平，签约了14.3万平方米、1234套。

　　年底冲刺中介和开发商各出奇招 购房者买房意愿高涨

　　最近不少市民反应每天都能接到中介几个电话推销房源，透露出的优惠折扣很是吸引，其中有中介表示在他们那买房不仅可以拿到内部折扣，还可以返回佣金给购房者，最高可返5万，自称“比自己或跟其它中介买房要优惠得多”。

　　除了中介拿返佣来吸引购房者外，开发商也基于年底业绩冲刺而打出各种优惠促销活动。例如，碧桂园珑远紫宸府、碧桂园帕克诺雅纷纷推出20套特价房；阳光城宣扬“80万买2房返租约3500元/月，120万买3房返租约5000元/月”；碧桂园风华东方在朋友圈宣传“95万起住别墅”；金地艺境水岸限时特价房;家和时代花园认筹3万抵98折，等等。

　　不过仔细比对以往的价格，这些折扣、“特价房”的实际优惠不算大，比如碧桂园珑远紫宸府推出的20套特价房均价多是15000-16000元/㎡，可选楼层多是低楼层或顶楼，只有少数几个房源的位置和价格适中;碧桂园风华东方在“95万起住别墅”的宣传海报上写有一行小小的“按揭惠后首付三成”，折算下来别墅均价约22200元/㎡起，而此前该项目在售别墅均价也仅23000元/㎡起……

　　虽然优惠力度较小，但目前的折扣对购房者来说未尝不是好事，也是出手的好时机。在过去的一周里，购房者的买房意愿高涨，不少购房者成群结队相约去看房，一天转几个盘。光大山湖城、恒大滨江左岸、保利格外松湖、中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府、茶山伟隆国际等楼盘的来访量明显增多，助力全新项目——恒大滨江左岸和保利格外松湖开盘去化率达到70%左右。

　　房掌柜走访了解到，很多看房的人都表示看好东莞楼市，认为房价不会降，年底买房会有优惠，有人看着身边朋友同事都去看房，首付款不够的自己也按耐不住买房的心，只因楼盘可做低首付。

　　此外，房掌柜还在部分楼盘现场发现了深圳客的身影，如桥头的宝安山水江南、东坑的海伦堡松湖湾都有深圳客来买房，不过相比去年豪爽刷卡买房的情形，今年来莞的深圳客显得较为谨慎，买房下定前先货比三家。

　　松湖水乡货量大 备案价两极分化

　　随着年底的逼近，东莞楼市的供应将持续放量，前两周至今约有28个项目5198套房源备案，揽获预售证的项目共有22个，包括保利海棠、中熙玖颂江湾、春风格拉斯、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园天御湾花园、锦绣豪园、恒大滨江左岸、万科中央公园、万科云城、星河时代、恒大翡翠华庭、石龙奕翠园、华桂园五期、金地艺境水岸、保利领秀山、金地风华公馆、君荟庭、卓为九玺、时代天荟、富盈华阳湖月、家和时代花园和碧桂园首座。

　　除去保利海棠、中熙玖颂江湾、春风格拉斯、碧桂园珑远紫宸府、恒大滨江左岸、万科云城、华桂园五期等个别在前两周推货的项目外，大部分项目还未开盘，但都预计在年底推出新货，一波供应小高峰在即。

　　从备案楼盘分布片区来看，松湖片区和东南临深片区的推货项目最多，但推货数量最多的当属松湖片区和水乡片区，这也是当前楼市的热点区域。其中松湖片区的光大山湖城、保利锦城、万科中央公园和嘉华星际湾货量充足，而水乡片区的主要供应力在于恒大滨江左岸这个纯新项目，单盘约有1070个房源。

　　从各楼盘备案情况来看，备案价格呈现两极分化的趋势，其中城区片、松湖片和东部产业园的备案价普遍偏高，如南城鼎峰源著备案均价高达28816元/㎡、石龙嘉华星际湾备案均价约18000-19000元/㎡、常平恒大珺玥花园的备案均价也去到24999元/㎡。另一方面，东南临深片区的价格相对下降了，如清溪华桂园五期的备案均价约16235元/㎡、凤岗祥利花园约25551元/㎡、塘厦卓越蔚蓝居的洋房备案均价约24349元/㎡。

　　在产品类型方面，别墅产品数量稀缺，仅有121套，数量众多的洋房则户型多样，从刚需的中小户型到改善的大户型应有尽有，这有利于吸引购房者入市。