11月东莞的商住地土拍姗姗来迟,仅在29日出让地块两宗,且土拍过程呈现降温迹象,开发商拍地逐渐恢复理性。
进入12月,东莞推地将进入年终冲刺阶段,将环比11月增长602%,排期出让8宗商住地,累计总面积约38.41万㎡,是否会再次掀起小高潮?
11月成交2宗商住地土拍收金14亿
11月东莞成交的商住地仅2宗,两宗商住地分别位于麻涌大步村和常平卢屋村,均位于所在镇区规划的新城所在地。其中麻涌商住地成交价7.1516亿元,常平商住地成交价6.868亿元,累计收金14亿元。
土拍具体情况为:11月29日上午,9家房企参与麻涌商住地竞拍,经过35分钟62轮竞价,招商以10340元/㎡楼面单价自持面积5%5年最终胜出,夺得3.46万㎡麻涌大步商住地。
11月29日下午,4家房企参与常平商住地竞拍,仅用时5分钟,竞价4轮,平安以8689.72元/㎡楼面价直接收获常平2.6万㎡商住地。
据悉,招商蛇口早在2015年就与东莞政府签署了合作协议,共同开发长安新区;另外还曾与中海、中信一道参与了黄江中信红树山项目的开发。而平安在2016年就曾与碧桂园联手以5.9亿夺得莞城商住地,最终开发成碧桂园东江月。本次均是两家巨头首次单独通过招拍挂到东莞拿地,也从侧面说明了两企业对东莞的看好,准备深耕东莞。
两宗土拍皆呈现降温迹象
回顾10月,东莞商住地成交7宗,6宗破顶价进入竞自持阶段,自持面积最高80%,更有虎门博涌商住地破顶价熔断终止拍卖。相对于东莞10月的土拍盛况来说,11月东莞土拍不仅数量锐减,且土拍过程也呈现了降温迹象,开发商拍地恢复理性。
麻涌商住地位于所在镇区规划的新城所在地,未来无论交通配套,还是商业配套都非常优异,当属优质地块。然而,29日成交的麻涌商住地与10月同板块成交的商住地相比,楼面价相差无几,但仅以自持面积5%便被招商斩获,而10月碧桂园以高达45%的自持比例才夺得该区域的商住地块。
东莞中原战略研究中心认为,麻涌两地块自持比例大相径庭,说明房企竞地开始变得谨慎,尤其是水乡虽然未来发展潜力巨大,但是目前毕竟仍然欠发达,片区内项目成交大部分靠外部需求导入,同时,宏观环境对房地产市场持续收紧,房企资金容易面临吃紧,自持比例越高房企所支出的成本越大。
常平商住地位置与麻涌商住地类似,也属于常平规划的新城区域。更令人意外的是,常平商住地竞拍没有进入竞自持阶段,距离限价也相当遥远,价格低于市场预期。
合富研究院高级分析师李兴旺表示,常平地块价格为什么会远低于市场预期?主要是因为地块商业面积较大,东莞已经出台“商改住”叫停政策,过大的商业面积对于项目运营带来难度,未受到开发商抢夺,也在情理之中。
无论是何种原因,11月房企到东莞抢地的热情确实不如10月,两宗商住地土拍也的确呈现了降温的迹象。12月,东莞土拍会继续降温吗?
2023-10-24 13:41
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