东莞11月商住地土拍揽金近14亿 12月推地总体量超38万㎡

12月商住地供应超38万㎡

12月，东莞土地供应将进入年终冲刺阶段，排期地块达到9宗，除洪梅梅沙村商住地已公告终止拍卖外，将出让的商住地位于桥头、道滘、石碣、石排和松山湖等镇区，8宗累计达到38.41万㎡。

众所周知，松山湖早在2012年出台禁地令，不再供应普通商住地。而松山湖12月供应3宗商住地约18万㎡，成为镇区商住地供应的主力，也延续过往惯例，地块规定用于园区人才房配套项目，项目建成后商业配套不允许对外销售，住宅要求带装修销售，售价不高于9500元/㎡，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排，预计拿地的也是园区内的大型企业。

值得一提的是，松山湖3宗商住地还出了一条新规定。宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年）不得申请房地产项目建档，自购买商品房转移登记（一手房屋登记之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转。这条规定明确出台，将大幅减少人才公寓几年后，对市场造成冲击的可能。

除松山湖外，石排也是12月商住地供应的重点区域，将有两宗商住地共计约13万㎡。两宗商住地均与石排2016年的高价地（时代天境）相邻，楼面限价均达到1.3万/㎡左右。两宗地块面积都非常宽阔，适合品牌房企做大规模开发，或会引来又一番龙争虎斗。

另一方面，东莞土地供应已进入旧改与招拍挂并重的时代，房企拿地的渠道也越来越多样化，相比招拍挂，其它渠道拿地成本或更低廉。12月土拍到底会走向何方，请大家拭目而待。