招商蛇口以10340元/㎡+自持5%5年拿下麻涌3.46万㎡商住地（附航拍）

根据水乡片区总规划，水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道，且四条线路将汇聚于望洪枢纽站，可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。原预计2017年底，莞惠城轨将全线通车，穗莞深、莞佛和R1均在火热建设中。

莞惠城轨水乡段基本完工

麻涌是水乡片区最具实力的镇区，也是即将拍卖的2017WG018号商住地块的所在地。近年已经成为东莞开发商的香饽饽，不仅有富盈、信鸿、新世纪、光大、汇景、南峰、建工等东莞本土品牌企业，还有万科碧桂园等国内大型发展商的青睐。

东莞中原策略研究中心总监车德锐曾表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

据房掌柜实地走访得知，目前麻涌在售的楼盘项目有六个：恒大滨江左岸、万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、富盈天悦、信鸿熙岸花园以及信鸿嘉誉。另外，还有碧桂园信鸿十里江湾、云南城投华阳湖、智宇实业地块等多个项目待售。值得一提的是，去年，由智宇实业竞得的麻涌地块已围上碧桂园的围挡，项目正在动工中。

二手房方面，目前麻涌的二手住宅价格在13000-16000元/㎡不等。有刚刚收房的万科珠江东岸业主告诉房掌柜，虽然当前未拿到不动产权证，但是只要提供部分换名费用，也可实现交易，已听说有多个业主将房源在中介门店挂牌，但是由于价格与新房价格相差不远，罕有人问津。租房方面，小三房比较受市场欢迎，当前租金在2000-2500元/月，大多租客为京东物流等新落户麻涌大型企业的员工。

钜隆碧水湾

土拍预告：44.5万㎡商住地即将入市 

2017年11月底和12月将迎来年内第二大波商住地出让潮。截至目前为止，招拍挂显示出已排期的商住地块共计11宗，遍布麻涌、常平、洪梅、桥头、道滘、石碣、石排、松山湖等镇区，除洪梅已公告终止拍卖的商住地外，总计约有44.5万㎡的商住地将陆续进入市场。