合富：东莞年终冲刺 11月楼市供求创年内最高峰

年终冲刺，11月供求创年内最高 房价稳中有升

合富大数据显示，11月东莞一手住宅新增供应量高达百万方，约99.7万平方米，创年内最高；11月东莞一手住宅网签面积高达65万平方米，亦创年内最高。在调控政策影响下，传统楼市淡旺季被打破，11月供求两旺均创年内新高。11月过去4个月，东莞一手住宅月均供应量高达86.4万平方米，累计供应量达到1-11月的58%，接近六成。总体而言，今年东莞每月成交量较均匀，以50-60万平方米/5000-5500较为普遍。

11月东莞一手住宅网签均价约16802元/平方米，同比上涨6%，涨幅较小，环比持平，房价保持稳中有升。

1-11月：供应超出近100万方，三年来首次出现轻度供过于求

合富大数据显示，2017年1-11月东莞新建商品住房供应和签约面积分别为597万平方米和501万平方米，其中供应同比减24%，签约量同比减42%；均价16479元/平方米，同比上涨20%，涨幅较去年同期回落21个百分点。今年为过去三年首次出现供过于求态势，供应量超出成交量近百万方。前11月东莞楼市供求比为1.2：1，属于轻度供过于求，供应不足现象得到明显改善，房价涨幅得到平抑。

库存量升至两年前水平，去库存时间约9个月，消化压力适中

合富大数据显示，截至11月底东莞新建商品住房库存面积约471万平方米，按照过去2、3、6个月平均去化量测算，去库存时间分别为8.1、8.0和9.1个月，环比10月变化不明显。当前东莞楼市库存量升至2年前水平，去库存时间回归至2014年末水平。约9个月的去化时间相对较小，楼市去化压力不明显，支撑了房价保持稳中有涨。

环市区及水乡片区楼市成交持续热销

合富大数据显示，11月全市成交套数前10区域中，环市区表现最抢眼。如石碣镇、茶山镇、东城区等占据市场绝对份额。经过十多年的建设和发展，市区生活配套得到大幅改善，宜居和宜商已深入人心，城市吸引力日益增强，市区楼市供不应求，房价上升动力较强。在高房价下，环市区的镇区物业受到置业者热捧。另外，表现较抢眼的另外片区为水乡片区。该片区成为了继松山湖后另一个城市建设和开发热点，近期将迎来重大交通利好，城市发展前景被积极看好，今年楼市表现逆市增长，成交量价齐升。