优房超：11月住宅供需皆创年内高峰 均价企稳运行

第一部分：东莞楼市-整体市场篇

1、 供需量价

供应简析

住宅市场：年终冲刺，房企规模推货，2017年11月住宅共有32个项目供应，合计 8953套，面积 102.26万㎡，创年内新高，是今年首个破百万㎡的月度，产品以100-130㎡微改善为主，占比39%，其次是70-100㎡刚需户型，约占31%。

从区域来看，茶山、石碣、樟木头供应千套以上遥遥领先。物业方面，洋房占7成是主角，洋房供应400套以上项目共有10个，以保利、碧桂园、万科、卓越、中惠、时代等品牌房企为主；别墅供应持续缩减，仅5个项目少量推货。

非住宅市场：2017年11月供应套数7341套，合计面积22.81万㎡，面积环比下跌62%，主因是写字楼零供应，商务公寓量同步缩减，小面积车位供应为主所导致。

成交简析

住宅市场：新盘新品体量入市刺激+十九大召开后政策调控维稳+年终冲刺项目理性定价+城区及水乡片区项目热销等因素刺激，2017年11月共成交5662套，合计面积65.13万㎡，创年内成交最高峰。

非住宅市场：2017年11月非住宅成交面积22.23万㎡，环比下滑30%，主因是商务公寓成交下滑所导致，11月商务公寓成交套数最高是碧桂园首座为329套，其中100套以上仅有6个，与此前体量签约相比，出现明显回落。

住宅价格：2017年11月全市住宅均价16802元/㎡，环比微涨0.19%，保持平稳运行。

2、存量和消化周期

截止至2017年11月30日，东莞住宅存量面积约471.94万㎡，以近十二月的消化速度计算，目前存量的消化周期为10.43个月，消化周期呈逐步上升的态势，东莞住宅去货压力增加。

3、片区成交

4、镇区成交

第二部分：东莞楼市-成交排名篇

1、整体排名篇

2、开发商排名篇

3、开发商排名篇

4、7大物业个盘排名榜

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2017年12月1日

优房超·瑞城搜