乐有家：今年前11月深圳一手住宅新增2.5万套 售出近2.3万套

11月深圳租赁市场动作频频，个别新房项目停售转租，给一手住宅成交带来一定的影响。11月深圳一手住宅成交量价继续下跌，二手住宅则出现量价上涨。

一手住宅：成交量连续2个月下滑，成交均价再跌10元/㎡

上月全市新增预售项目相比10月大幅度增加，乐有家研究中心监测显示，11月深圳新增预售项目12个，对比10月的5个上涨了140%。其中含住宅房源的项目就有8个，新增房源数量4290套，相继入市给新房市场带来新鲜血液。截止到11月30日，2017年深圳已新上市一手住宅房源25227套，成交22572套。当前全市一手住宅库存面积为314.81万㎡，去化周期12.6个月。

乐有家研究中心数据显示，11月深圳一手住宅成交2543套，环比下跌近一成；成交均价也持续下跌至54278元/㎡，环比跌10元/㎡；成交面积25.35万㎡，环比下跌9.1%。

在全市下跌的大环境下，各区仅罗湖与龙岗一手住宅成交套数环比有所上涨。乐有家研究中心数据显示，成交量最高为宝安区的1342套一手住宅，环比下跌12%，成交均价49771元/㎡，环比上涨8.25%。第二名龙岗成交849套，环比微涨2%，成交均价34777元/㎡，环比上涨7.13%。第三名南山成交219套，环比下跌21%，成交均价95003元/㎡，环比下跌5.48%。

各区成交占比上，宝安以53%成为全市一手住宅成交顶梁柱，与龙岗的33%拉开较大差距。

二手住宅：量价齐涨，4个区挂牌价下跌

11月深圳二手住宅与一手恰好完全相反，成交量价齐涨。

乐有家研究中心数据显示，11月深圳成交5606套二手住宅，环比大涨25%，成交均价54152元/㎡，环比微涨0.53%。经历了10月的低谷，11月的二手市场回暖至三季度行情。

11月各区二手住宅成交量都有明显上涨。乐有家研究中心数据显示，龙岗二手住宅上月成交1361套，环比上涨18.86%，成交均价43033元/㎡，环比微涨0.39%，成交量排全市第一，占比为24%。宝安成交1119套，环比上涨17.79%，成交均价49007元/㎡，环比微跌0.34%。福田成交量微落后宝安，为1098套，环比上涨28.42%，成交均价69061元/㎡，环比微涨0.45%。虽然宝安与福田二手住宅成交均价有一定差距，但两者在全市二手住宅总成交占比均为20%。

受成交均价稳态影响，二手住宅挂牌价也未有太大幅度变化。乐有家房源网数据显示，当前深圳全市二手住宅挂牌均价为5.78万元/㎡，环比微涨1.23%。10个区域中，南山、盐田、宝安及大鹏挂牌均价环比有所小跌，涨幅较明显的为坪山与光明。