想知道年底东莞房价走势？ 看最新备案价及市场分析

越是年底，看房买房的人越来越多，大多都是抱着“捡优惠”的心态，而东莞楼市在购房者的带动下也成交火热，上周(20171204-1210)开盘加推的项目去货率均达到50%以上，个别项目高达八九成。这边厢成交火热，那边厢不断入市供应，年底的东莞好一派生机勃勃！

    1868套备案房源普遍维持市场价

    房掌柜据市发改局官网数据统计，12月4日至今已有18个楼盘1868套房源完成备案，其中约有1766套是洋房，别墅仅有102套。值得注意的是，上周备案的楼盘中有7个是重新调整了备案，洋房占了5个。

    值得特别一提的是，碧桂园风华东方此次调整房源数量较大，共113套，下调幅度控制在5%以内，属于微调，备案均价为160038元/㎡，与首次备案均价相差约500元。除此之外，其余调整备案价的多数是尾盘，可售数量不多。

    首次备案方面，上周万科幸福城、金地艺境水岸、汇景香樟公馆、恒大滨江左岸、鼎峰悦境、沙田碧桂园等项目，备案货量都比较多，尤其是恒大滨江左岸，一次备案了512套房源，可预见，未来一段时间东莞楼市还将有一波供应潮。

    价格方面，洋房的价格基本与市场价持稳甚至稍稍低于市场预期，比如东城的万科幸福城、万江的金地艺境水岸等地段条件好的楼盘备案价在2万/㎡左右；别墅的价格则相对偏高，其中最高备案价去到99141元/㎡，这正是凤岗中海云麓花园的143㎡别墅。不过，在早前的媒体报道中，接近中海地产的相关人士就透露该项目并不是一个单纯的东莞项目，其针对的主力买家是深圳人。

此外，房掌柜还发现，同区域的楼盘其备案情况也各有千秋，例如同是大岭山、同样推别墅，但莲湖山庄的价格却远比金地前海山的要高；无独有偶，在石排，利丰中央公园和时代天境的产品户型面积差不多，但备案均价相差近6000元/㎡，不过这不排除利丰中央公园是在低价清尾货的可能性。

上周迎来推货小高潮 10项目入市销售

年底置业旺季的到来，开发商纷纷加大推货力度，12月初迎来了又一波开盘高潮！据东莞中原数据显示，上周东莞商品房供应了3981套，其中住宅新增3495套，贡献最高的为1354套洋房的恒大滨江左岸，其余项目供应量均在200套以下。

在成交方面，上周共计成交1678套商品房，其中住宅成交1305套，成交均价17299元/㎡，网签量最高的仍为保利锦城，共成交洋房132套+别墅15套，其余项目网签量均在50套以下。

房掌柜了解到，过去的一周内共有10个楼盘开盘加推，分别是万科中天城市花园、万科幸福城、中泰峰境、凯晟景园、山水江南、寰宇汇金中心、碧桂园苹果、玖颂江湾、新鸿基珑汇，以及碧桂园天御湾。据东莞中原监测，上周开盘或加推的楼盘去化率都达到50%以上，其中中泰峰境去化率最高，有100%。

12月8日，正值星期五，仅有万科中天城市花园一个盘加推300套92-115㎡洋房，成交均价20000-21000元/㎡；12月9日，开盘加推的项目增多了8个，总货量约2258套，从这一批推货的项目来看，售价明显偏低，如中泰峰境的成交均价约15600元/㎡，比同区域的地价还要低1万/㎡，因而该项目在开盘后几近售罄；再如山水江南均价约12000元/㎡，当天也成交了7成左右。12月10日，碧桂园天御湾携手176套92-117㎡洋房来袭，去化也同样良好。

东莞中原战略研究中心分析，随着年底置业旺季的到来，各大品牌开发商纷纷推出热销项目吸引客户，市场热度有望小幅回升，但由于受到房贷利率上升的影响，客户看多买少，观望情绪会加重。

桥头道滘商住地成功出让 本周3宗土地待拍

在土地方面，上周有2宗商住地成交，分别是桥头桥新路商住地和道滘大岭丫村商住地，两块地均通过竞自持的土拍方式进行拍卖。其中，桥头桥新路商住地被保利粤东以33100万元总价、4833.62元/㎡楼面价斩获，震惊了整个业内，都说“这是近两年商住地拍卖中的性价比最高的地块”；而道滘大岭丫村商住地通过62轮报价后被碧桂园夺下，成交总价为67398万、楼面价11734元/㎡，外加自持面积35%、自持年限不低于5年。

由此可见，近年来水乡片区的土地越来越受到开发商的青睐，未来货量充足，楼市有望得到更大的发展。而这周，东莞还将有3宗商住地出让，一宗位于石碣明珠路南、另外两宗则在石排水贝村，3宗都是在12月15日开拍。

不过需要关注的是，石碣明珠路南的商住地采取的是限价熔断的拍卖方式，最高限价约1.3亿，折合楼面限价10957元/㎡；石排的两宗则沿用限价竞自持的方式，一宗最高限价约27亿，另一宗约11亿，最高楼面限价同为1.3万/㎡，具体能拍出怎样的情况需拭目以待。