【掌柜点评】水乡片区这些楼盘你曾看不起 如今只能望洋兴叹了

继常平、桥头土拍二爆冷门之后，久未出让土地的道滘以67398万总价、11734元/㎡楼面价，外加自持面积35%和自持5年出让了大岭丫商住地，这个出人意料的高价打破了不少人的旧有观念。

水乡片区以望洪枢纽、水乡大道还有在建的环莞高速等交通优势以及价格洼地的发展潜力引起了市场的关注，近年来已有不少房企大咖进驻水乡。然鹅，这其中还有一个特例--道滘目前的一手新房只有金地城南艺境和君汇半岛，一手供应少；小编曾实地考察过，发现中介门店少，二手房成交频率不高。值得注意的是，有一二手倒挂现象。就以君汇半岛来说吧，新房、二手房均价都在14000元/㎡左右，相差不大，当地的一二手成交困难，甚至中介都不看好道滘楼市。

土拍成交情况一出，“口风”就变了！曾经“看不起”的土地达到楼面价11734元/㎡ ，那房价还不得到2万了？房价走势的因素太多了，未来不可测，但区域的价值确实在日益凸显，甚至不少网友都笑称道滘人成土豪了。不仅仅是道滘，曾经不为人看好的水乡片区，如今正“热”着。

1.保利海棠

小编点评：保利海棠位于东莞的宜居水乡新城核心位置，地处穗莞深城际枢纽旁，4大轨道交通交汇，7站地铁直达深圳，沿江高速、广深高速；水乡大道、环城路4大道路交通支撑，高速畅享珠三角半小时都市生活圈。项目交通方便，10分钟尊享政府、商业成熟核心配套，拥有一江一带的丰富景观资源。

最新动态：保利海棠二期目前在售建面190-210平米“三重院”一期江景别墅，均价18000元/平！

免费咨询电话：400 8181 360转57609

保利海棠 均价：14000元/㎡

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2.恒大江湾

小编点评：东莞恒大江湾，地处粤港澳大湾区板块，穗莞深经济走廊，望洪枢纽旁，集穗莞深城轨（在建中）、莞惠城轨（在建中）、佛莞城轨（在建中）以及地铁1号线（在建中）等四条轨道交汇，规划城轨2站到西平，2站到广州，9站到深圳，融贯东莞、深圳、广州、佛山、惠州五城；周边路网发达，广深高速、环城西路、北环路等干道环伺，轻松实现珠三角便捷生活圈。项目外揽得天独厚的一线双湾畔，打造全新生态滨江新城。

最新动态：恒大江湾目前房源顺销中，有洋房、别墅及商业楼产品在售，洋房、商业楼为非毛坯交付产品，别墅为毛坯交付产品。具体为：主推建筑面积约103-134㎡的3-4房，参考均价约12500元/㎡；建筑面积约130-133㎡的玲珑墅，售价在21000-23000元/㎡之间；建筑面积约48-94㎡的商业楼小户型产品，均价约11000元/㎡。目前仍有部分房源可售，详情请咨询售楼处。

免费咨询电话：400 8181 360转65564

恒大江湾 均价：12000元/㎡

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3.碧桂园天御湾

小编点评：天御湾总占地面积为3.63平方米,距离望洪枢纽站只有一公里，属于洪梅镇升值潜力最大的地段，地块北临五星级汇景酒店，雍景香江住宅小区；西面与洪屋涡水道一路（沿河东路）相隔，景观资源良好；东临城镇主干道洪梅大道，交通极为便利。项目总建筑面积约13万平方，产品范围涵括了85-180方高品质住宅，主要以110-130方刚需户型为主要产品。东临主干道洪梅大道，属洪梅、望牛墩的交通主干道，交通通达性好，出行方便快捷。穗莞深、佛莞、市域R1线等3条城轨的交会点望洪枢纽站距本项目公1公里，由项目出发，从洪梅大道向北直行，3分钟迅速接驳西部干道、直达广州、深圳机场、港口1小时车程，香港近在咫尺；全面实现莞广深同城生活，真正做到一小时生活圈。

最新动态：碧桂园天御湾12.9样板房开放，在售主力户型为建筑面积为117㎡-145㎡，均价16000元/㎡，预计2018年年底交房。同时在售的还有建面92-121㎡户型，主要位于3-4栋，均价16000元/㎡。

免费咨询电话：400 8181 360转26779

碧桂园天御湾 均价：16000元/㎡

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