7694元/㎡楼面价！碧桂园又在石碣拿了地

　　没有熔断！2017年12月15日上午，东莞第三宗采取熔断出让的地块——石碣明珠路南商住地在经过7家房企竞拍27轮下，最终被碧桂园以总价9175万元、楼面价7694元/㎡成功拿下。

石碣商住地全景

　　关于房企：

　　由于地块面积小，在12月15日之前没有房企提前报价，谁料正式开拍半小时后竞拍渐趋火热，共有7家房企报价，其中报价最激烈的是402、320和9号，最终成交结果终止在9号的9175万元，与此同时，9号的真面目也被揭露——碧桂园，这意味着该地块将是碧桂园在石碣的第二个项目。

　　据瑞峰数据显示，截止至11月，碧桂园在莞销售金额达到254.42亿元，排行开发商销售榜首位。房掌柜了解到，除高埗、万江、望牛墩、中堂、谢岗、凤岗、桥头等8个镇街外，碧桂园已布局东莞25个镇街，在售、待售项目达到了30个，今年的销售额或会超过万科。

　　关于地块：

　　据公开资料显示，石碣明珠路南地块占地面积仅有3975.08㎡，地块容积率1.0<R≤3.0，建筑密度(%)≤40，总建筑面积为11925.24㎡，设置的最高限价为13066万元，折合楼面限价约10957元/㎡。

　　这是东莞今年第三宗采取“限价熔断”方式出让的商住地，前两宗分别是东城八一路地块和虎门博涌地块，其中，东城地块被中海以总价4.32亿元、楼面价16218元/㎡夺得;而虎门博涌地块则直接熔断终止出让，直到明年1月11日才重新开拍。不过与之前限价熔断地不同的是，此次拍出的石碣地块面积较小，相当于前两宗限价熔断地的四分之一或五分之一，极其考验开发商的开发能力。

　　关于楼市：

　　石碣紧挨着东城，在地理位置上占据着先天优势，向来是城区客外溢的主要镇街之一，也是开发商想攻占的重要区域。从达鑫到中熙，从中惠到碧桂园再到保利，石碣正源源不断地吸引着众多品牌房企进驻。

　　这一年来，中熙玖颂江湾、中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府等都是每月楼盘金额排行榜的“常客”，越来越多本地客户群往石碣外溢，其中最吸引这类群体外溢的亮点在于石碣楼盘的价格。

　　在石碣最新的几个楼盘中，售价大多在每平1.5万-1.6万，部分还能优惠到1.4万左右，加上距离城区半小时左右车程，这些新盘的性价比较高，去化率都挺不错。与新房价格形成鲜明对比的是居高难下的二手房价，目前石碣的达鑫江滨新城、盈翠曦园、富盈花园等二手房报价已经普遍在13000元/㎡以上，如果算上各种交易费用就更贵。

　　之前房掌柜踩盘时就有中介透露道：“石碣纳入城区后，镇中心附近的小区放盘量都比此前少了很多，房子即使挂出来卖，也挂了比较高的价格。由于税费等原因，符合满五唯一这一标准的房子更是凤毛麟角，几乎每一个买家都想找这种少税的房子，而卖家根本就不急着卖。”

　　石碣，作为东莞的电子名村，发展似乎正在变得越来越好，楼市也越来越受瞩目……