90%的购房者都没有注意到的点！

在现在人人都渴望成为“房奴”的大背景下，提起买房，无论是“有房一族”还是尚未买到房的人，大概都可以给你说出一堆的买房“心得”。

“首先，房子的价格是前提，毕竟再好的房子，但是你不够钱怎样都是白搭。”

“其次，当然是地段啦。地段好的房子，不仅可以给自己的生活带来便利，而且在未来还会有超大的投资价值。”

“交通也是一个重要的因素，不少好地段就是源于交通利好。”

“之后便是户型了，这对以后的居住有着非常大的影响，也是买房过程中考虑得比较多的因素”

但是，不知道你们注意到没有，这些心得大多相同，无非是价格、位置、交通、户型等几大要素。而在这其中，有一个极为重要的点，却极少被提起。那就是——社区。

对于大部分人而言，买房主要作为刚需自住，这个时候，居住体验就显得尤为重要。而社区作为业主们首先接触的生活场景，在最大程度上影响者居住者的居住品质，重要性远比我们想象的更为重要。因而，在买房时，社区其实应该是重要考虑因素之一。那么，什么才是好的社区？

1、绿化率

绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。总的来说，绿化率越高，则居住的舒适度越高。

2、容积率

容积率则是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，同样是一个较为专业的术语。简单来说，容积率越高，在单位面积上居住的人数就越多，反之就越少。即是说，容积率越低，个人社区空间就越大，也更有社区氛围。

3、物业

物业的好坏程度会间接影响居住品质，若小区配备的物业水平不高，很容易发生小区门禁形同虚设、电梯未及时维修保养、垃圾无人管理等问题，而好的物业则不用担心这种问题，更加贴心，为住户带来更好的居住体验。