2017年东莞楼市政策全盘点 叙说调控枷锁下的楼市风向

　　4月28日：

　　外地人在莞买房需提供学历证明

　　4月28日的政策同样是410政策的补充版，进一步细化了此前政策对于非本市户籍购房者的学历、职称、劳动合同的有关要求。

　　按照规定，外地购房者如果是本科学历以上，须同时提供学历证书及《中国高等学历认证报告》，同时必须在中国高等学生信息网上进行查验才能被认可。此外，对于职称问题，也要求其职称证书必须经过相关官网核查或提供相关证明原件、市人力资源局查验方可给予认可。

　　有媒体分析，有关高学历者购房享受优待的政策并不罕见，在周边珠海、中山城市均存在，有利于东莞留住人才，利于未来的发展。学历需要原件和网上同时验证，则有效避免个别购房者用假证获取半年社保购房的资格，有利于政策公平公正地执行。

　　7月4日：

　　企业购房、拍卖房需证满2年才能交易

　　7月4日，东莞住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知(东建房〔2017〕33号)》，补充说明了前段时间政策关于特殊非莞籍人群购房资格认定、学历认定、房产转让认定、首付或定金电子进账单认定等细则，并首次增加了对拍卖房的“限售”。

　　自去年东莞房价暴涨和限购后，不少购房者盯上了拍卖房，都抱着“捡漏”的心态投入到拍卖房当中，致使东莞拍卖房的热度一直在上升。房掌柜在司法拍卖网上看到，热门区域的房源遭到数十人争抢，成交均价甚至接近同区域内豪宅的均价，然而往后买拍卖房也不是那么容易了。

　　根据政策要求，个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。

　　“东莞的工改项目、企业购房、法拍房才是初级阶段，存量很少，因此此次政策对市场影响很小。”东莞中原战略研究中心总经理车德锐分析道。

　　8月10日：

　　新房申报价不得高于同区域同类型均价15%

　　调高备案价时限从90天延长至180天

　　8月11日，东莞政府官网挂出了一份《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，对现有东莞楼市政策细则有所调整，主要的变化是：新房备案价高出竞品幅度由20%收紧到15%，调高备案价格的间隔时限由原规定的90天延长至180天。

　　合富研究院表示，今年两轮的住宅备案价政策调整，体现了政府放缓房价上涨步伐意图明确，有效遏制了房价随意上涨的乱象，同时也呼吁房企要理性拿地。另一方面，由于新政前开发商定价已经回归理性，购房者心理亦回归理性，故总体对于楼盘销售影响有限，更多的影响在于为以后的土拍做提醒：房企要理性拿地，价格备案制度已无商量余地，有利于稳定地价预期。

　　不过，房掌柜发现，在该政策后，东莞大部分备案楼盘的价格都下调了一些，不少新开盘项目的售价远低于市场预期，刺激了购房者积极入市。

　　10月20日：

　　不得将商办物业改居住用途

　　带独立卫生间单元套内面积不小于250平

　　由于去年10月及今年几次出台的限购政策不对商业公寓造成影响，致使商业公寓成为开发商快速回笼资金、投资客入市的重要渠道。根据东莞中原数据统计，今年前11个月，东莞公寓的供应同比去年上升42%，成交同比去年提高12%，均价也同比高了47%。

　　俗话说“枪打出头鸟”，公寓的火热自然也被有关部门看在眼里。10月20日，东莞发文严禁“商改住”，要求新建商业、办公类建筑不得改为居住用途、平面布局不得采用住宅套型式设计;设置独立套内卫生间、厨房的商业、办公单元建筑面积不得小于250平，等等。

　　政策的出台意味着拥有独立卫生间、厨房的小户型商业公寓将在未来不再出现，但目前来说，这一政策变成了部分开发商、中介推公寓的促销手段之一，“东莞严禁商改住，精品公寓买一套少一套”等说辞刺激着一批又一批的投资客。

　　掌柜小结：

　　在过去的2017年里，东莞紧跟国内主题政策收紧趋势，出台了一系列的楼市政策，从对房价的严控，到限制炒房，再到规整商业公寓市场。在多轮政策的影响下，房价过快上涨的势头得到有效的控制。据合富数据显示，全市房价涨幅从2016年的上涨40%，回落至2017年的上涨20%，目前维稳在16000元/㎡左右。

　　另一方面，由于政策重点限制外来投资客，导致区域分化严重，城区和水乡片区等主打本地客的区域成交突出，但塘厦、黄江、樟木头等临深片区的住宅需求遭滑铁卢式大降，部分楼盘价格出现松动。

　　就目前的形势来看，调控政策还将在2018年延续下去，不过因供应较充足，房价在激烈的竞争中将得到平抑，东莞的调控政策有可能微调放松，具体如何还请拭目以待。