卓越维港：25万平墅质大盘 二孩时代的理想安居地

【时间】2017年12月29日-31日

【项目】卓越维港

【地点】东莞城市发展主轴厚街中心地段

【立场】为买卖双方搭建透明沟通渠道

■概况

【卓越东莞2017年主力项目】

【厚街发展重新加速 亮点多多】

【厚街拟建滨水绿道 打造生态景观长廊】

【厚街商圈核心 5分钟双城生活】

【滨海片区住宅紧缺 卓越维港填补空白】

■购买参考

【低密度大社区，容积率最低0.9】

【二孩时代 113-133㎡双景大宅满足改善人群】

【英式设计风格 时尚大气】

【21年卓越品牌 世界500强青睐的物管】

【不足之处】

■项目概况

【卓越东莞2017年主力项目】

卓越集团1996年成立于深圳。经过二十余年的发展，现已成为一家实力型企业集团，业务已布局全国23个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已处于行业领先地位，连续14年入选“中国房地产百强企业”位列第22位，荣获“中国商业地产3强”称号。

卓越维港是卓越集团深耕东莞的又一经典力作，也是卓越集团于粤港澳大湾区打造的中国第三座卓越维港，地处东莞城市发展主轴厚街中心地段，距离东莞地铁2号线陈屋站F出口约500米，寮厦站D出口约1400米，紧邻广深高速厚街出入口及环莞快速将军路出口，快速到达南城、东城、虎门等各镇区，拥有极为便捷的交通条件。

卓越维港周边生活氛围浓厚，对面即为万科生活广场，近邻厚街万达广场及康乐南商圈，临近福神岗公园及厚街文化公园，拥有极为便利的休闲、娱乐、购物等配套。卓越维港占地约13万㎡，建筑面积约25万㎡，涵盖别墅、洋房等物业，目前已销售至最后阶段，已推出楼王产品，将打造成区域人居新名片。

【厚街发展重新加速 亮点多多】

项目所在地东莞厚街镇，广深创新走廊中段，综合功能发展轴上，北连东莞市区，南邻虎门港，东倚大岭山，西南毗连沙田，西北与道滘、洪梅等隔河相望。厚街经济发展是东莞各镇中的佼佼者，还先后获得过“珠三角工业重点卫星镇”“全国乡镇企业百强镇”“中国明星镇”等称号。

近几年由于受到外贸企业生存艰难等负面因素影响，厚街经济发展速度有所减缓，但随着R2地铁线开通、广深创新走廊规划出台（厚街位于该走廊中点位置）等利好的发挥，经济发展正在重新加速，亮点多多。

预计2017年全年，厚街41家市、镇“倍增计划”试点企业主营业务收入将达到220亿元，纳税4.65亿元，对比2016年分别增长20%和15%。民营工业发展迅速，2017年1至8月，该镇工商注册登记单位共49038户，同比增长21.8%，全镇规模以上民营工业总产值164.19亿元，同比增长24.1%，拉动全镇规模以上工业总产值增长约4.6个百分点。

2017年10月30日下午，国内首个全产业链黄金特色小镇宣告正式落户厚街镇。该项目作为东莞市重点项目，计划投资20多亿元，用三年建成，建成投产后2年内可实现加工黄金200吨，销售收入约800亿元，税收贡献超4亿元。

2017年11月，媒体爆料厚街计划携手碧桂园规划建设东莞首个运动小镇,打造成为粤港澳大湾区体育产业新名片和世界级的生态户外体育运动休闲目的地，规划范围23.93平方公里,建设推广成熟计划历时10年。

【厚街拟建滨水绿道 打造生态景观休闲长廊】

根据规划,厚街将投资上亿元打造横岗水库滨水绿道，绿道将以“十里芦苇白鹭湾,智慧百粤生态城”为主题,总面积达到27.5万㎡。

绿道规划包括三大片区和十大节点，三大片区为科普人文区、滨水休闲区、智慧生态区,十大节点包括南蛇坑码头、鳌台驿站、风荷园、厚街浴场、官山桥、芦苇滩、大榕树驿站广场、大草坪、白鹭湾、湖畔广场。

横岗水库滨水绿道建设分两期,一期起点位于环湖路阳光花园段,临水绿道长度5.8公里,两座驿站,建设包括白鹭湾、芦苇滩、风荷园、大草坪等生态景观区域。二期以官山桥为起点,延伸至环湖路大桥,长度为3.2公里,临市政路增设一条4.5米宽绿道兼顾人行道功能,总长度为4.8公里,一座驿站,建设湿地芦苇荡、南蛇坑码头、官山桥等涉及人文及自然景观的景点。

该绿道建成后，横岗湖或会成为仅次于松山湖的湖类美景，而卓越维港距离横岗湖仅仅只有数公里的路程。

【厚街商圈核心 5分钟双城生活】

卓越维港位于厚街核心商圈内，对面就是万科生活广场，附近还有汇景城、万达广场等大型商业配套，康乐南商圈也相距不远。

地铁2号线开通后，厚街进入了地铁时代，卓越维港虽然不是正对着地铁站口，但是与陈屋地铁站距离也很近，无论是骑共享单车，还是步行，都可以很快到达地铁站。

在陈屋地铁站上地铁后，往西可以到虎门高铁站换乘广深港高铁，往东也可以去南城、东城、茶山，甚至东莞火车站换乘广深铁路，地铁2号线西平地铁站下面的莞惠城轨已通车，换乘还可以可以快速到达道滘、松山湖、常平、惠州等地，东莞未来地铁2号线还将于地铁1号线等线路产生交汇，形成轨道网络，可到达珠三角各地。

道路方面，随着莞太路工程的完工，厚街段的塞车可能性已经大大降低，从卓越维港出发，只需数公里既可转入东莞大道或者环城路。所以无论是选择开车，还是选择地铁，5分钟都足以从厚街跨入城区。

【滨海片区住宅供应紧缺 卓越维港填补空白】

随着东莞城市化进程不断加快，核心镇区的土地资源日益稀缺，开发已趋于饱和，住宅供应紧张，房价日益高企，购房者不断外溢。

以长安为例，近年罕有出让的商住地块，近两年更是只有长安碧桂园和鼎峰悦境两盘在售，售价超过3万/㎡，一骑红尘远远领先于东莞其它镇区。

厚街依靠滨海片区内的“洼地”优势频频从长安、虎门抢客，已经成为接纳长安、虎门购房者的成熟置业区域。卓越维港位于厚街核心地段，项目产品丰富，价格实惠，因此深受长安、虎门购房者的欢迎。

“我们的客户除了厚街和城区的客户之外，还有很多是来自长安、虎门区域的客户，城区、长安、虎门房价高，而卓越维港与它们紧邻，不仅可直接搭乘地铁到虎门和城区，未来搭乘地铁也可以直达长安。”项目的销售员曾告诉房掌柜。

【购买参考】

【低密度大社区 容积率最低0.9】

纵观东莞的房地产发展史，有黄旗山板块为代表的山景豪宅，有水濂湖板块为代表的湖景豪宅，但惟独缺少城中生态豪宅。

卓越维港就是位于闹市里的墅质大盘，离尘不离城，容积率低得令人吃惊，一区容积率为0.9，二区容积率为1.9，远远低于当前东莞其它在售楼盘。

低容积率的项目有不少，但是位于城中心的低容积率大盘几乎不可见，卓越维港是当前唯一一个位于闹市里的低容积率在售大盘。

项目不管是交通配套还是生活配套都已经相当成熟，生活配套方面，小区对面即为万科生活广场，近邻厚街万达广场及康乐南商圈，临近福神岗公园及厚街文化公园，另外，周边还环伺厚街中心幼儿园、厚街中心小学、厚街中学等优势教育资源，康华医院、厚街医院等医疗资源。

小区交通配套方面，紧邻东莞地铁R2线，可快速换乘广深港高铁、莞惠城际，便捷通达广州、深圳、惠州、香港。

【二孩时代 113-133㎡双景大宅满足改善人群】

2015年10月30日，十八届五中全会闭幕，政策规定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。近两年，东莞二孩出现大爆发，仅2016年东莞常住人口二孩就出生3.9万人，增长55.5%；户籍人口二孩出生1.1万人，增长71.7%。

二孩正在到来，对于房地产市场来说，现有的住房需求可能在短期内面临调整,适应二孩之家的三、四房产品将更加受到追捧。而从长远来看，东莞楼市长期刚需旺盛 的购房局面也将得到进一步的颠覆。目前东莞市场上大多为两居到小三居户型，刚好符合家庭居住需要，而有了二孩以后，这样的划分将会令空间变得局促，家长或难有安闲的书房独处，孩子或难有玩耍嬉戏的活动空间。买房一步到位或者换房将成为大多数二孩父母的必然选择。

卓越维港在售76栋楼王单位，建面113-133㎡双景大宅，为纯南向设计的两梯三户。可享阔绰楼间距，乐赏中心园林景观，亦让阳光、清风在心间漫舞；低梯户比的设计，享受高贵舒适人居；酒店式双入户大堂设计，每一处都是匠心品质。

另外，还有更适合二孩家庭的170㎡的维多利亚风情小别墅，一家人每人可享一个房间之余，还有天地自然的前庭后院和宽敞地下室。

【英式设计风格 时尚大气】

卓越维港由国际大师团队倾力打造，半围合式布局，维多利亚与Art Deco建筑相交映，以低容积率，铸造约25万㎡英伦低密墅区，让生活回归美好逸境。

卓越维港园林萃集维多利亚新艺术风格，精心打造中央景观轴、灵动水景、仲夏夜Party、皇后花园等约3万㎡英伦画卷，移步异景，姿态妙曼，细节之处，彰显尊贵唯美。

另外卓越维港紧靠福神岗公园、文化公园两大城市公园，随享休闲健身之便；近距离享受东莞植物园、水濂山森林公园等超万亩城市生态绿肺，举步皆拥绿意葱茏，还原生活的自然本真。

【21年卓越品牌 世界500强青睐的物管】

卓越维港将由卓越物业提供全面的社区服务。

卓越物业成立于1999年，注册资金5000万元，以商务不动产服务运营为核心特色，素有华南地区写字楼服务运营无冕之王之称。目前，卓越物业项目管理面积近2000万㎡，公司业务遍布深圳、北京、上海、广州、成都、重庆、武汉、长沙、青岛、苏州、杭州、东莞、珠海等国内主要核心一线城市 。

卓越物业主要从事CBD高端写字楼、高新科技企业综合服务、大型产业园区、高尚人文社区等综合物业管理服务，服务了一大批国内领先高科技互联网企业，例如腾讯、华为、百度、阿里、京东、大疆、小米、OPPO、联发科、深信服等企业。

卓越物业的小区物业部分，目前多服务于由卓越集团开发的小区，服务水平已经向商业部分逐渐看齐，多年来受到业主的一致好评。

【不足之处】

尽管项目大部分客户来自于城区，但项目所在区域行政划分属于厚街镇。不过，项目临近地铁2号线陈屋站，离最近的出口约500米，且位于东莞主干道东莞大道延长线上，路网交通发达，不管是进城还是出城都十分便捷。且项目位于厚街最繁华的商圈中，生活、休闲、教育配套都十分齐全。