2017年东莞楼市供需双降 暂时回落到2014年水平

上半年政策收紧，下半年钱袋子收紧，面对全年“不放松”的楼市环境，2017年东莞楼市的“成绩单”注定会让开发商失望，供需双双下滑，市场消化周期延长，仿佛一下子回到了两年前。

住宅供需回落到2014年水平

处于“限购”高压下，失去了“深圳客”这支强力购房大军的支持，“发热”长达一年有余的东莞楼市，终于得到了有效降温，甚至出现“供过于求”。

据合富数据显示，2017年，东莞新建商品住宅供应为691万㎡，同比减少19%；成交累计566万㎡，同比减少37%，与2014年同期相比基本持平。调控之下，市场观望氛围加剧，购房需求受到压抑，东莞楼市甚至一定程度出现了“供过于求”局面，供求比高达1.22:1，为2007年来第二高。

不过，尽管与2016年相比，2017年供需双双下滑，成交量下降近4成，但在本土需求主导和政策高压下，能交出“566万㎡”的答卷，东莞楼市这一年还是可圈可点的。

均价16520元/㎡，同比增长20%

为有效稳定房价，2017年以来，东莞先后3次出台政策，从调价幅度、备案价涨幅、调价时限等方面着手设立门槛，试图从备案价着手稳定市场，杜绝开发商乱涨价行为。尽管如此，购房者期盼的“降价”并未如约而至。

相较于成交量的“立竿见影”，调控对东莞房价的影响则相对小一些。据合富数据显示。2017年东莞新建商品住宅签约均价为16520元/㎡，同比上涨20%。虽然该网签数据，有限签、双合同等水分在，但相较2016年的40%涨幅已有大幅回落。

地价，是支撑这20%的涨幅主要动力。上半年东莞土地断供，加之粤港澳大湾区规划、轨道交通建设等利好，东莞楼市前景向好，东莞本土需求潜移默化中对房价承受压力逐渐提升，担心“今年不买房明年买地王”纷纷出手，以致局部楼市升温，也在一定程度上刺激了东莞房价的稳步上涨。

城区领涨，临深价格有松动

分化，依然是2017年东莞房价的主要特征之一。2017年东莞楼市格局进一步分化，购买力不断往水乡、泛城区、莞北等区域转移，在供求关系作用下，导致这些价格洼地区域房价出现补涨。相反的是，过分依赖深圳客的临深片区，则出现了价格松动。

据瑞峰数据显示，2017年城区片区领涨全市，成交123.7万㎡，均价17588元/㎡，是全年唯一量价齐升区域；受影响最大的临深片区，不仅成交量遭“腰斩”，成交价格也略有下滑，为19019元/㎡，是唯一降价的区域。

另外，水乡新城、滨海、松山湖、东部产业园片区均呈“量跌价升”之势，成交量均减少3-5成，房价则约有2-3成不等的涨幅。