东莞楼市2017十佳选手：万碧占据8成 单盘最高吸金36亿

同台论道，到底谁会是东莞地产界2017年的十佳选手？

（备注：2017年由于受到限签影响 网签数据可能存在失真的情况）

寡头时代：万碧占据十佳选手八席

从网签金额排行榜来看，东莞楼市2017年度十佳选手分别是：万科中天城市花园、万科珠江东岸、虎门碧桂园、碧桂园珑远紫宸府、海逸豪庭、松湖碧桂园、卓越维港、万科中央公园、万科云城、碧桂园城央壹品。

单盘最高吸金36.57亿，而进入前十的门槛为17.2亿。东莞2017前十名楼盘总计销售额达到238.91亿，若将业绩平均分给两个房企，则可产生两家百亿房企，而百亿房企2016年时几乎都可以进入中国百强房企的行列。

值得一提的是，史上最严调控，深圳客退潮，银根收紧等重重困难也挡不住房企巨头在东莞的发展，东莞2017年楼盘网签榜单前十，碧桂园万科两家房企就占据8席，其中万科旗下项目分别占据了冠军、亚军、第八和第九名，四项目总计106.9亿；而碧桂园旗下项目则分别夺得了第三、第四、第六和第十名，格局已进入寡头时代，四项目总计91.3亿。

万科和碧桂园齐领东莞楼市风骚，一点也不让人意外。据房掌柜不完全统计，万科在东莞有16个项目在售、待售，总计开发项目44个。碧桂园已布局东莞25个镇街，在售、待售项目达到了30个。布局的项目数量远远超过其它房企，霸榜于是也成了大概率事件。

除万科和碧桂园两系的房企外，还有海逸豪庭、卓越维港两项目分别以21.42亿和19.29亿成功入选十佳选手。

本地客主导楼市：临深、东部产业园均无盘上榜

从榜单的楼盘位置来看，滨海片区、城区片区、松山湖片区、水乡片区都是赢家，分别有4盘、3盘、2盘、1盘上榜，而临深片区和东部产业园片区则颗粒无收无盘上榜。

虎门碧桂园、海逸豪庭、卓越维港、万科云城均来自滨海片区，主力滨海片区一马当先拔得头筹。碧桂园珑远紫宸府、万科中天城市花园、碧桂园城央壹品来自城区片区。松湖碧桂园、万科中央公园来自松山湖片区，而万科珠江东岸则扳回一局，为水乡赢回了一点脸面。

滨海片区为什么会独领风骚？存在好几个因素，其中最亮眼的一个是随着滨海湾新区规划的落地执行，滨海片区的利好也渐渐广为人知，吸引了大量市民到滨海片区购房；另外滨海片区长安、虎门、厚街均属于东莞经济强镇，在深圳客退潮本地客登场后，地区购买力相比其它区域要强大得多；最后一个原因，该区域上榜的四个楼盘均为大型品牌房企在区域内的标杆项目，存在一定的质量优势。

十佳选手秘籍：八仙过海 各显神通

从销售榜单前十的楼盘产品来看，不难发现除一直以来受到市场欢迎的刚需三房外，紧凑型四房也成为了当前东莞楼市最为活跃的户型。万科中天城市花园、卓越维港等项目主力产品均为刚需三房和紧凑型四房。

海逸豪庭作为超级大盘，它是东莞楼市的常青树，也是东莞楼市里一个神奇的存在。它的长期热销，多得益于产品的不断推陈出新，随着二胎时代的到来，海逸豪庭的小别墅以总价低品质高等优点吸引了大量客户。

在遍地都是品牌房企的时代，为赢得客户的持续关注，领先于诸多伙伴，必须得别出心裁。万科珠江东岸就采用了新型的自媒体营销方式，通过长期运营的销售员和物业管家朋友圈，“潜移默化”影响客服，由管家及业主线上推客2057批看，达成珠江东岸业近20%的业主重购率。

有时候价格才是硬道理，作为本次榜单上的第四名，碧桂园珑远紫宸府网签金额达到23.18亿，它的策略远比大家想象中要简单得多，碧桂园珑远紫宸府首次开盘，洋房带装修均价1.2万/㎡，仅为城区房价的二分之一，也远低于石龙、茶山周边镇区，还比同属于石碣的中惠悦湾、中熙玖颂江湾等项目要低。

冠亚季军概况

冠军：万科中天城市花园

签约金额：36.57亿元

在售户型：92-115㎡洋房

在售均价：2万/㎡

现状：万科中天城市花园已于12月8日晚加推6栋、12栋新品住宅房源，户型为建筑面积约92-115㎡的3-4房洋房，带装修参考售价约在19000-22000元/㎡。

亚军：万科珠江东岸

签约金额：34.2亿元

在售户型：88一93㎡洋房

在售均价：1.5万/㎡

现状：目前万科珠江东岸仅剩尾货在售，建筑面积约88一93㎡三房户型，带装修洋房，均价15000元/㎡。

季军：虎门碧桂园

签约金额：29.91亿元

在售户型：94-141㎡洋房，36-72㎡公寓

在售均价：1.9万/㎡

现状：虎门碧桂园建筑面积约94-141㎡的3-4房产品剩余不足十套，带装修整体均价约19000元/㎡，已是尾盘销售状态。另外项目还剩余少量建筑面积约36、72㎡的商业楼公寓房源可售，带装修单价14000元/㎡起。