2018年北京土地首拍揽金逾97亿 最高限价约7.2万/平

京投19.425亿将密云地块收入囊中

　　今日最后出让的地块为密云区檀营乡MY00-0103-6002地块，该地块为R2二类居住用地国有建设用地。

　　挂牌资料显示，该地块位于密云区密云新城。四至范围为：东至檀东路，南至檀支一路，西至檀营街，北至站东路，并以“六通一平”的形式供地。

　　据悉，该地块面积为63574.444平方米，建筑控制规模为127149平方米，挂牌出让起始价为12.95亿元。截至开拍前，该地块共计收到9次网上报价，最高报价为13.47亿元。

　　根据要求，该地块中商品住房销售均价不超过25607元/平方米，且最高销售单价不得超过26887元/平方米。

　　最终，京投以19.425亿元代价将该地块收入囊中，自持占比2%，溢价率50%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，2017年全年北京土地市场成交金额达2796亿，刷新了历史记录，从目前土地供应节奏看，2018年有望再次超过这一记录。

　　在张大伟看来，目前土地市场整体热度相比2017年有所降温，热点地块参与企业依然较多，但出价热度明显降低。

　　“今日出让的三宗地块均为住宅地块，配件非常少，除丰台地块有学校外，地块本身的属性均非常好。”张大伟表示，孙河地块楼面价接近限价的主要原因是土地容积率较低，地下部分货值高。

　　此外，张大伟还指出，3宗地块合计供应住宅面积261949平米。其中70%也就是183364平米将建设成为小户型，大约是2200套小户型商品房住宅，大约650套大户型（小户型按照85平米计算，大户型按照120平米）50套出租房，合计3000套房。

　　房掌柜注意到，未来一个月内，北京土地市场将会有26宗地块进行拍卖，合计规划建筑面积334.74万平米，出让起始价高达641.4亿。