新的一年,广州楼市供需情况如何?库存量如何?
据房掌柜监控阳光家缘数据显示,随着房地产市场限购政策的持续发力,广州一手住宅库存延续上升态势,已达到9.45个月(截止至1月18日),但还属于正常范围。根据研究城市房地产市场的两大维度(供求比、存量消化周期)对城市风险进行对比分析,通常认为:库存消化周期方面,在一年左右较为平衡,高于18个月市场将呈现供过于求,低于6个月市场呈现为供不应求,6-18个月为合理的去库存周期。
黄埔、增城去化周期仅剩不到6个月
从库存套数来看,还是外围区域一手住宅存量较多,其中最多的是花都区,库存套数为11530套,库存量为148.63万㎡;其次是增城区,库存套数为10778套,库存量为120.01万㎡;排在第三的则是南沙区,库存套数为9349套,库存量为109.89万㎡。而库存量最少的,仍是位于广州中心老城区的越秀区,库存套数为273套,库存量为3.02万㎡。
而从去化周期来看,还是外围区域比较受欢迎。其中去化周期最短的增城区仅剩4.82个月,其次黄埔区仅剩5.82个月,南沙紧跟着排在第三,为7.4个月。去化周期最长还是中心区,其中去化周期最长的白云区为27.71个月,其次海珠区为24.43个月,荔湾区则还有24.03个月。
广州东部的黄埔区和增城区推货量相对较大、购房门槛仍相对较低、基建、规划布局投入较大,不少买家看重其日后发展前景,一直备受投资置业者的关注。而对于白云、荔湾、海珠等中心区域而言,虽然库存周期较长,但主要是受到网签限制严格影响,使得月成交量在数据上显示比实际更少,去化周期也相应拉长。
逾两年的“去库存”之路,广州经历了什么?
回看广州楼市的“去库存”之路,还得追溯到2016年。
2015年12月14日,中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作,明确提出要 “化解房地产库存”,房地产去库存成为2016年五大主要任务之一。
2016年2月22日,除了北上广等一线城市,全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策,传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。
2016年2月份,全国逾130城密集出台“去库存”的新政,主要分为5类:公积金杠杆成重要工具;降低税费;鼓励农民进城购房;回购商品房作为保障房;实施房地产供给侧改革。
2016年2月28日广东省人民政府发布了《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)及五个行动计划的通知》,将全省城市分为四种类型,实行“一类一策”去库存政策。
2016年4月15日,广州发布了《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》,上述文件提出了“三去一降一补”的三年行动计划,其中明确广州将继续执行限购政策,到2018年底,商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米。
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