广州楼市去化周期已达9.45个月！住建部首提县城楼市去库存

2016年-2017年3月，广州楼市库存去化周期几乎都是一路走低，期间曾降至5.7个月，黄埔库存去化周期更是只有2.1个月。2017年4月起，由于“317/330新政”的出台，在严格调控下，购房门槛有所提高，买房资格被严格限制，投资置业者的购房需求被抑制，因此网签成交放缓，此后库存量一直在5万套至6万套间徘徊，并在6月后开始逐月上涨，而由于成交量下滑，库存消化周期也开始不断延长。

目前，广州楼市供给关系还算稳定。展望2018年，据资深地产人黎文江表示，2018年广州一手住宅新增供应量，东部(黄埔、增城)同比2017年减少，其他区域增加。就成交量方面，预计2018年一手住宅网签量将900万㎡左右(2017年，广州一手住宅网签量为978㎡)。另外，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也表示预计2018年广州楼市走势将延续2017年三、四季度的成交水平，呈现出“量平价平”态势。如此来看，广州楼市在短时间里，至少2018年这一年广州楼市还会保持稳定的供给量，房价业不会出现太大波动。

2018年去库存工作下沉!住建部首提县城楼市去库存

再来看看全国楼市库存，在2017年年底的全国住房城乡建设会议上，住建部提出去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

“县城去库存概念是一个重要内容。”业内专家严跃进提到，楼市去库存分为三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存;2018年，则迎来县域去库存的阶段。考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大，县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。

国家统计局新闻发言人毛盛勇也曾对外表示，三四线城市的去库存工作在扎实推进，而且成效比较明显。1-11月全国商品房销售面积增长了7.9%，尽管速度有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。

另外，知名地产专家谢逸枫也强调了针对性去库存政策的重要性，并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧迫。“商业地产的库存积压风险比住宅库存更高，2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键更是商业地产的去库存。”