银行细则对二套房“死掐” 刺激楼市作用有限

本周，东莞各大银行细则基本出台，而一些楼盘也在悄然实行银行细则，首次购买首付两成，利率下调至基准利率的０.７倍，这些在不少楼盘都已经可以实现。而业内人士则认为，银行细则标准并没有想象中那么宽，对二套房基本上没有放松，对楼市的刺激有限。

细则没有期待的那么宽

上周，不少楼盘悄然在墙上贴出各银行房贷细则，并且向购房者承诺该楼盘已经可以实施。

从目前能看到的一些银行房贷细则来看，其对受到普遍关注的“第二套房”所“开放”的尺度没有期待的那么宽，首付至少都要三成。

例如建行，其第二套房首付就要三成，利率为基准利率0.85倍；第三套房的首付提高为四成，执行基准利率。

交通银行的第二套房首付则为四成，利率则执行基准利率的1.1倍。

【业内人士】

细则对楼市的刺激有限

买卖双方都在期盼银行细则出台，细则出台后是否能让成交量大幅度上升？业内人士认为，细则出台后，市场普遍感觉受益面没有最初想象的那么宽，对楼市刺激有限。

东莞星彦地产顾问有限公司副总经理周会川认为，交行、建行、工行等主要商业银行的“落地”细则出台后，市场普遍感觉受益面没有最初期待的那么宽，对楼市刺激有限。周会川分析说，这或许是因为银行出于对风险的防范，所以对于“第二套房”的房贷还是没有放宽。

光大地产策划广告部总监乔启军也认为，现已出台的细则并不一定能对成交起到很大的拉动作用，受目前低迷经济形势的影响，许多人不会随意出手买房。另外，加上最近新政出台较多，许多人会对接下来的楼市优惠空间还存期望，延缓买房。

细则作用于市场还需时间

宏远地产总经理钟振强则认为，政策作用于市场需要一个过程，目前东莞的地产市场价格基本上已经稳住，刚性需求正在逐步释放，所以在新政的作用下，成交量的放大也要有一个过程。

消费者：

二套房贷没放宽

等段时间再买房

林先生是首次置业者，他已经看好了一套房子，因为要等银行细则出台，一直没有去签合同。这次银行细则出台后，林先生认为可以去买房了。“首套房的利率已经出来了，急需买房的人可以考虑出手买房了。”

刘小姐在五年前购买了一套房子自住，近年原本打算购买一套新房，但是在看了几处房子后，刘小姐又打消了这个念头。“二套房贷没有放宽，而且现在的经济形势下，还是把现金留在手上，更有安全感。”她打算先等一段时间再买房，“或者经济好转，或者是等到二套房贷放宽吧。”