东莞楼价5065元/平方米 万江成交量继续领跑

上周东莞楼市成交、房价均表现平稳，签约小幅下滑，整体成交均价为5065元/平方米。临近年关开发商压力增加，推盘、促销动作频繁，一周共有7个新增项目供应、数十位明星来莞“卖楼”，明星的频繁走秀让楼盘的现场人气旺盛，但面对“是否该出手”的问题，消费者的表现仍然异常冷静，楼市呈现“旺丁不旺财”的局面。

明星走秀带旺楼盘人气

临近年关开发商压力增加，各开发商纷纷加快自己的推盘速度，上周全市共有7个新增项目供应，供应面积151759平方米，分布在常平镇、南城区、大岭山镇、厚街镇和寮步镇，项目分别是万科城四期御湖湾、南城新豪园广场、金地格林庭园、汇景凯伦花园、翰林雅苑、理想0769家园四期和星城国际花园。

大量新货入市加上原有的存量，导致了市场消化压力剧增，为了吸引市场的关注，各楼盘的推广、促销活动不断，仅上周就有十多位明星来莞“卖楼”，明星的频繁走秀让楼盘的现场人气旺盛，在明星效应的带动下售楼处现场又重现了昔日“人头涌动”的现象。

上周楼市量价齐稳

旺盛的人气并没有刺激成交量的上涨，面对“是否该出手”的问题，消费者的表现仍然异常冷静，楼市呈现“旺丁不旺财”的局面。

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，11月10～16日，东莞市实现商品房网上签约套数838套，总建筑面积76638.54平方米；其中住宅签约套数665套，签约建筑面积70272.12平方米；非住宅签约套数173套，签约建筑面积6366.42平方米。其中，上周住宅签约量环比下降8%，而非住宅类签约套数环比上升65%；上周商品房日均签约套数119套左右，环比上周的日均签约套数117套上升2套，成交量表现平稳，未出现较大幅度的波动。

东莞星彦地产市场研究部的监测数据显示，上周东莞全市普通住宅整体成交均价为5065元/平方米，环比上周的5076元/平方米下跌11元/平方米，环比下降0.2%。一周当中，成交均价最高为5584元/平方米，最低为4378元/平方米。近期东莞房价走势平稳，专家预测，东莞房价短期之内均将维持在5000元/平方米水平线，至于年终冲刺开发商是否会大力促销，部分房地产商则表示，并没有促销计划，基本上会维持目前的售价。

万江供应量大成交最多

在区域板块表现中，万江板块延续了前一周的优异表现，依旧坐稳成交量的头名。

根据星彦地产市场研究部监测，上周万江区签售套数排名在第一位，共114套，其次是南城区签售套数111套，排名第二；寮步镇签售套数63套，排名第三，东城区签售套数43套，排名第四；大朗镇签售套数51套，排名第五；塘厦镇签售套数34套，排名第六位。

从两周的成交套数来看，万江区成交活跃，供应量也很大，主要有上东国际的销售较为理想，在上周东莞全市网上签约TOP10排行中，万江区上东国际以销售额68套的成绩获得全市周冠军。此外，上周万科旗下项目表现抢眼，四个在售项目万科城市高尔夫花园、万科金域蓝湾、万科城御湖湾、万科运河东1号花均挤进“上周东莞全市网上签约TOP10排行”的前十。