合富：成交量维持低水平价格高位回落（3.1-3.7）

东莞楼市周报（2010年3月1日至3月7日）

土地动态（2010年3月1日-2010年3月7日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周有15宗地块供应，总面积达31.7万平方米，为一级土地市场的挂牌出让地块。
上周供应的15宗地块中其中8宗是工业用地，面积16.2万平方米，供应面积排第一；3宗商住用地，其中大岭山镇1宗，面积5.2万平方米，1宗在中堂，面积是0.2万平方米，还有1宗在长安镇，面积是5.5万平方米，3宗总面积是11万平方米，供应面积排第二；2宗科研设计用地，面积2.3万平方米；1宗金属制品用地，面积1.8万平方米； 还有1宗商业金融用地，面积0.39万平方米。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交1宗商业用地，位于东坑镇黄屋村，面积是0.9万平方米 ，黄照轩个人以3600万元底价拍得此地块，地面单价为3969元/平方米，折合楼面地价是1134元/平方米，

挂牌出让

上周有1宗商住用地遭遇流拍，地块编号为2010G014，位于黄江镇龙见田，地块面积是65982，容积率是1.53，建筑密度最大为28%，地块起叫价是2.11亿元，起拍楼面单价高达2090元/平方米。国土局的工作人员说因为没有人参与报价，只能宣告流拍，具体何时再重拍只能等国土局另作安排。

楼市动态（2010年3月1日-3月7日）

总述：市场观望较浓 成交量维持低水平 价格高位回落

09年底以来，中央频繁向市场发出政策收缩信号。“国十一条”为2009年对2010年过高的市场信心泼上冷水，房地产气温是到明显下降，紧接着在2010年1-2月两次上调银行存款准备金率，2010年银根紧缩信号明显。中央高层近期密切关注中国房价走势，对当前高房价表示担忧与重视，多次强调遏制房价过快上涨，房地产业在2010年面临收紧的政策环境已大势所趋，市场将在“两会”后最终明朗。因此09年底至2010年一季度，购房者持币观望现象增多，成交量受到严重压抑。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月1日至3月7日）全市一手住宅签约面积仅6.8万平方米，较09年月均销售量减少近五成。签约均价约6352元/平方米，已经持续5周下滑，整体价格水平基本回归至09年平均水平。在“两会”结束之前，市场观望较浓，预计未来2-3周东莞楼市成交量仍将维持较低的水平。