中原：节后需求缓慢释放 成交量增加（3.1-3.7）

    4、市场动态

    深圳2月新房均价每平方米24195元

    深圳市国土房产部门的统计数据显示，2010年2月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米24195元，比上年同期上涨124．65％，环比上个月上涨5．4％，再次创下单月一手房销售均价历史新高。 据统计，2010年2月，深圳市新建商品住宅销售面积91216平方米，比上年同期下降75％，环比下降74％，呈价升量跌走势。

    据分析，今年2月，深圳市新建商品住宅销售均价延续了去年底冲高的态势，但成交量极度萎缩，其中今年春节长假7天，全市新建商品住宅仅成交3套；成交均价起伏巨大，其中单日销售均价最高为每平方米30372元，最低为每平方米14423元。

    广州一手楼2月均价跌破万元

    2月份，广州一手楼成交告别“价升量跌”，出现“量价齐跌”之势。广州市国土房管局阳光家缘数据显示，2月1日至27日，广州市一手住宅网签3334套，成交均价为9538元/平方米，分别同比下降47.7%、11.4%。月成交面积为377287平方米，同比下降46.1%。
专家认为，2月份广州一手楼成交大跌，是意料之中的事情。一方面阳光家缘的数据有滞后，另一方面2月份确实非常淡。自1月以来，楼市调控政策频频出台，消费者、开发商观望气氛浓，成交大跌。

    北京市新房２月份成交均价环比下跌１５.５％

    据分析机构统计数据显示，2月份环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%，成交面积下降了35.6%，实际成交的期房商品住房成交套数下降了37.9%，成交面积下降了40.9%。同期，现房商品住宅成交量下降了32.2%和39.8%。从这些数据对比来看，2月成交量环比下降了近四成。降幅是非常明显的。

    不仅成交量下跌，新房价格也出现下降。2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平米，环比1月开盘均价下降5.8%。此外新房整体成交均价也出现了明显的下降态势，2月整体成交均价为16362元/平米，环比1月整体成交均价下降了15.5%。

    北京存量商品房首次跌破９万套 开发商放慢推盘

    数据显示,截止3月1日,北京商品房住宅期房存量为57684套,未签约现房住宅30795套,共计1205.7万平方米。
查询北京房地产交易管理网历史数据可以看到,2009年1月,北京商品房住宅存量为148173套。从该月开始,直到今年1月,住宅存量一直处于下降趋势。其间,2009年12月,住宅存量为99249套,跌破10万套。到今年2月初,住宅存量略有回升,从1月91054套增加到2月的92921套,但到3月1日,存量住宅数字再次下跌,创下有记录以来新低。