2018房企百强榜出炉 不以规模论英雄

不以规模论强

　　既然有陌生的面孔作为黑马闯入房企百强榜中，也就有一些房企无法进入，这其中不乏千亿房企。这些企业中，有一部分是因为企业转型而淡化房地产业务，比如万达商业（专题阅读）和中天金融，而更多的则无从得知具体原因。

　　2017年的千亿房企中有2家无缘2018房企百强榜，一家是转型轻资产运营的万达商业；另一家是央企招商蛇口。经历重组后，以房地产开发为主的社区开发与运营业务仍然是招商蛇口旗下三大主要产业之一，香港上市的招商局置地为其旗下控股子公司，2017年招商蛇口以1156亿元销售额名列2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜第14位，但其依旧无缘2018房企百强榜。

　　2017年销售额在500亿元到1000亿元区间的房企中，共有8家没有进入2018房企百强榜，国有企业和民营企业各占一半。未入围的国企中，鲁能集团2017年的销售额是881亿元，中国铁建为685亿元，首开集团为672亿元，首创集团为558亿元。

　　4家没有入围2018房企百强榜的民企分别是富力地产、远洋地产、融侨集团和佳源集团。其中富力地产2017年销售额是881亿元，远洋地产是700亿元，融侨集团是520亿元，佳源集团是508亿元。

　　2017年销售额达到百亿的房企共有143家，其中有多家房企同样无缘迈入2018房企百强榜。

　　其中300亿元级别的房企有正商、朗诗绿色、华发实业、中铁股份、电建地产、路劲基建、建业地产、复地地产、上海升龙、中骏集团等企业，其中正商和建业均为河南本土龙头房企。

　　销售额在200亿元级别的开发商没有入围的至少有18家，包括河南本土的康桥、东原，还有金隅股份、五矿地产、协信地产、海尔地产、海亮地产等企业。

　　此外，2018房企百强榜中，豫系房企几乎“全军覆没”。

　　百强榜背后的利益

　　3月22日晚，发布会结束前后，多数入围企业的官网上已经发出庆贺的公告，尤其是一些销售额不足百亿的中小房企，在其官网首页上用较大的面积发布获得2018中国房地产百强企业荣誉称号的消息。

　　无论是从发布会参与规模，还是从发布前后入围企业大规模的宣传活动来看，都显示了房企对入围这一榜单的重视程度。

　　在发布会上，全国政协委员、中国指数研究院院长莫天全表示，房企百强榜不仅成为企业信用评级的主要依据之一，同时也是国内四大银行及部分国际银行作出授信的重要标准之一。

　　也就是说，一家开发商一旦成为中国房地产百强企业，对其而言不仅仅是一种荣誉，而还能够带来实实在在的利益——不仅从银行等金融机构更容易获得贷款和更高的授信，而且其所发行的债券等融资产品可以获得相对更高的信用评级，从而获得更低成本的融资。

　　同时这一榜单也一定程度地见证了中国房地产行业的兴衰，据莫天全介绍，从2004年至今的十五年期间，中国房地产百强企业销售总额增长了56倍，市场份额上升了33.7%，龙头企业的销售额则增长了82倍。

　　同时，十五年里，百强房企淘汰率达到80%，2004年到2009年间百强企业淘汰率为67%，即便是2014年2018年至今的五年里淘汰率也达到了37%。从房企十强来看，2004年至今，一直长居榜单中的房企只剩下万科、恒大和绿城3家。

（房掌柜整理自经济观察报、中国新闻网）