实探河埒口板块2宗住宅地：区域“新二”房价倒挂 最高差4990元/㎡

　　就地块周边而言，交通路网发达，可通达无锡各区域;并且，区域内老小区众多，居住氛围浓厚;同时，靠近滨湖区万达广场，包括商业、生活、休闲、娱乐等在内的基础生活配套齐全。

　　交通(高架+地铁+公交3种出行方式，外出便捷)：对于有车一族来说，可以选择青祁路高架和主干道梁溪路，道路宽阔通畅;地铁2号线、地铁4号线(在建中)河埒口站也在附近，可直达市中心及风景区;另外，周边还有41路、10路、766路等10余条公交经过，平均5分钟就会有一班公交车经过，且停运时间晚。

　　配套(位于河埒口板块核心区域，配套较为成熟)：2宗地块均位于河埒口板块的核心区域，100米范围内即滨湖区万达广场，拥有大型超市、购物中心、星级酒店、电影院等商业配套，不仅如此，无锡市第四人民医院、无锡市滨湖实验幼儿园、河埒文化广场等各类配套也近在咫尺。

　　另外，值得一提的是，XDG-2017-33号地块北面即为惠山，自然生态环境良好，有利于后期景观住宅的打造。

　　周边小区(成熟社区集聚，居住氛围浓厚)：目前，这2宗地块周边以老小区居多，包括紫金伴山、荣御华府、大丁佳苑、河埒新村等都在附近;新楼盘方面，现阶段有住宅房源在售的楼盘仅有中城誉品，高层均价16000-18000元/㎡。

　　三、地块简析：时隔5年再挂地，周边“新二”房价倒挂

　　1、新房、二手房价格倒挂，单价最高相差4990元/㎡。作为滨湖区乃至整个无锡房价最高、房产升值最快的区域之一，河埒口板块最近的一次土拍(含住宅)却要追溯到2013年，当时中城誉品拿地的成交楼面价约4628元/㎡。而之后的5年，该区域内便再没有公开挂出过含住宅地块。